A quoi faut-il veiller ?

La décision d’acheter une maison est souvent basée avant tout sur des réactions émotives que suscitent chez vous cette maison. Mais celui qui se laisse emporter par ses émotions néglige certains aspects. Et c’est précisément ces choses qui vont plus tard s’avérer dommageables et qui risquent d’entraîner des frais supplémentaires. Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix, mais tenez compte d’autres facteurs comme par exemple l’état de la maison.

[ Photo: Poujoulat Belux SA/NV ]

Contrôlez l’état de la maison

• Prenez votre temps et ne négligez aucun détail.
• Allez au grenier, examinez la charpente, vérifiez que les fenêtres ferment bien, contrôlez le vitrage et l’isolation ...
• Les problèmes d’humidité doivent attirer particulièrement votre attention. Une petite tache d’humidité ça et là n’est pas dramatique, mais il ne faut pas que le phénomène s’amplifie. De nombreux vendeurs essaient de masquer la chose avec une nouvelle couche de peinture. Demandez des explications si vous constatez que le plafond d’une pièce vient d’être repeint. Vérifiez aussi que la cave est bien sèche.
• Un examen critique et approfondi de l’habitation vous permettra de vous faire une idée de l’état de la maison, mais ne vous révèlera pas tout. Aussi, il est recommandé de faire venir un spécialiste – un architecte ou un entrepreneur. A fortiori, si vous voulez réaliser d’importants travaux de transformation.
• Faites aussi attention à l’acoustique de la maison. Vous ne voulez certainement pas entendre ce que les voisins se disent.
• Idem avec les performances thermiques de la maison. Combien allez-vous devoir encore investir si vous voulez éviter que vos factures d’énergie flambent. S’il s’agit d’une maison unifamiliale, demandez le certificat énergétique qui indique dans quelle mesure l’habitation est peu ou fort gourmande en énergie. Le vendeur doit pouvoir vous le fournir. S’il ne peut pas produire ce certificat, c’est certainement qu’il a quelque chose à cacher.
  • Le certificat énergétique est uniquement applicable depuis juin 2010 aux maisons unifamiliales. Tous les autres bâtiments résidentiels doivent satisfaire à la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments.
• Visitez l’habitation lorsqu’il fait jour et clair. Emportez toujours avec vous une lampe de poche pour pouvoir examiner les coins sombres (cave, grenier). Regardez aussi derrière les fauteuils, lits, mobiliers, tentures et tapis.

[ Photo: Viessmann Belgium SPRL ]

Installations techniques

• Dans les anciennes maisons, les installations techniques, électriques, sanitaires et de chauffage, sont souvent une source de tracas.
• Si ces installations ont plus de 10 à 20 ans, vous avez certainement intérêt à rénover toutes ces installations en profondeur.
• Si vous souhaitez placer un nouveau revêtement de sol ou si vous envisagez de gros travaux de transformation, songez à remplacer aussi les câbles et canalisations.
• Il est plus efficace et moins cher de tout remplacer en une seule fois que de faire quelques petits travaux d’adaptation avant votre installation dans la maison et d’entreprendre par la suite de nouveau les importants travaux qui s’avèreront nécessaires.
• Certains anciens boilers et chaudières ont un tel piètre rendement qu’il est absurde de les laisser fonctionner jusqu’au moment où ils rendent totalement l’âme. Investir dans une nouvelle chaudière avec un rendement élevé vaut souvent la peine, car votre investissement est vite amorti. En outre, vous pouvez bénéficier de différentes primes et de la déduction fiscale. Consultez l’Indicateur de primes de Livios.

Permis et charges

• Ne perdez pas de vue les aspects administratifs et juridiques.
• Contrôlez que l’habitation soit parfaitement en règle de permis. Si l’ancien propriétaire a réalisé une annexe sans permis, vous risquez des problèmes éventuels et devrez peut-être démolir, en partie à vos frais. L’ancien propriétaire est désormais hors cause.
• Vérifiez aussi quelles prescriptions urbanistiques et autres restrictions techniques sont applicables. C’est d’autant plus important que vous avez des projets d’agrandissement.
• Vérifiez aussi quelle est l’affectation urbanistique des terrains voisins.
• Faites attention aux servitudes.
• Droit de superficie.
• Expropriation.
• Baux à loyer.
• Le vendeur est-il vraiment le propriétaire ou ne jouit-il que de l’usufruit ?
• Le vendeur n’est-il pas déclaré failli ?
• Le vendeur est-il majeur ?
• S’agit-il d’un bien en indivision, auquel cas tous les propriétaires indivis doivent signer.

[ Photo: Desimpel ]

Situation

• La situation de l’habitation est un aspect que vous ne devez pas négliger.
• Vérifiez l’orientation de la maison. Bénéficie-t-elle de luminosité naturelle suffisante ?
• L’habitation est-elle bien protégée contre les regards extérieurs ?
• Distances séparant l’habitation des magasins, écoles, hôpitaux, infrastructures sportives …
• Nuisances sonores et olfactives.
• Pollution atmosphérique.
• Frais supplémentaires pour le raccordement aux équipements d’utilité publique ?

Un compromis contient :

• Identité de l’acheteur et du vendeur.
• Description du bien immobilier.
• Indication des éventuelles servitudes.
• Indication de vente quitte et libre de toutes charges et inscriptions.
• Moment de mise à disposition.
• Moment du paiement de l’acompte.
• Moment de la passation de l’acte.
• Choix du notaire.

  

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