Construire, rénover, acheter?

Pour

Contre

Construire

• Vous décidez où et comment vous vous logez.

• Logement conforme à vos souhaits personnels.

• Si possible, réduire le budget en exécutant vous-même certains travaux ou en reportant à plus tard le parachèvement de certaines pièces.

• Pas de frais d’entretien ni réparation pendant plusieurs années.

• Trouver un terrain adapté à un prix abordable n’est pas évident.

• Vous devez continuer à payer votre loyer pendant les travaux de construction, si bien que vous cumulez le remboursement de votre prêt hypothécaire et le paiement de votre loyer. Il existe cependant des prêts adaptés, que vous commencez à rembourser après votre déménagement, si vous planifiez bien le déroulement des choses.

• Frais imprévus, auxquels vous pourrez faire face en empruntant suffisamment et en prévoyant une réserve.

Rénover

• A l'achat d'une habitation de plus de 5 ans, vous pouvez effectuer des travaux à un taux réduit de TVA à 6 %. Ce régime reste applicable jusque fin juin 2011. En l'absence de prolongation, l'habitation doit avoir plus de 15 ans pour bénéficier du taux réduit de TVA. Sinon, vous payez 21 %.

• S’il est possible de continuer à occuper l’habitation, vous pouvez étaler les travaux dans le temps en fonction du budget disponible.

• Un projet de rénovation permet de réduire les frais en réalisant soi-même certains travaux. Cela représente toutefois un effort personnel qu’il ne faut pas sous-estimer.

• Très difficile d’établir au préalable un budget précis. Des imprévus risquent d’occasionner des reports de délai et des frais supplémentaires. Vous pouvez éviter ces désagréments en faisant appel à une société de clé-sur-porte, qui va fixer un prix fixe.

• Pas amusant de vivre éternellement dans une habitation en chantier.

• Si vous ne pouvez pas occuper immédiatement l’habitation à rénover, vous devrez payer pendant un certain temps le prêt hypothécaire en même temps que vos loyers mensuels. Il existe cependant des prêts adaptés, que vous commencez à rembourser après votre déménagement, si vous planifiez bien le déroulement des choses.

Acheter

• Vous savez exactement ce que vous achetez et à quel prix.

• Vous pouvez aménager rapidement.

• En principe, pas de frais imprévus.

• Possibilité d’habiter dans la maison pendant quelques années et de la rénover plus tard, lorsque vous avez à nouveau un peu d’argent disponible.

• Votre habitation n’est pas totalement conforme à vos souhaits personnels.

• Des vices cachés que vous ne voyez pas à première vue peuvent par la suite occasionner des problèmes.

• Travaux d’entretien et de réparation souvent plus vite nécessaires que dans une nouvelle construction.