Louer une habitation économe en énergie

La performance énergétique d’une habitation devient également de plus en plus un critère déterminant lors du choix d’un logement à louer. Le prix de location plus élevé sera compensé par une diminution de la facture énergétique. Et du côté du loueur, le bénéfice est double en investissant dans les économies d’énergie : il peut faire appel à toute une série de primes et il confère à son bien une plus-value qui justifie la demande d’un loyer plus élevé.

A quoi faut-il faire attention ?

Tant que le certificat de performance énergétique n’est pas obligatoire, mais également quand il le sera, il vaut la peine de soumettre l’habitation à une analyse énergétique quand on est un acheteur/locataire potentiel. Voici quelques éléments sur lesquels il faut veiller en particulier :

[ Photo: Franke ]

[ Photo: Van Marcke ]

• Demandez les factures d’électricité, de gaz et de mazout les plus récentes au vendeur. A cet égard, il faut cependant également savoir si l’habitant (précédent) était souvent chez lui : sa présence détermine en effet dans une large mesure l’ampleur de la facture énergétique.
• Essayez de vérifier si l’habitation est bien isolée. Demandez éventuellement les plans ou la demande de permis de bâtir avec le calcul de l’isolation. Cela ne constitue cependant pas une garantie. En cas de temps froid, vous en apprendrez déjà beaucoup en allant toucher les murs et les fenêtres. Si vous ressentez le froid intensément, c’est le signe qu’il s’agit d’un double vitrage habituel et que les murs ne sont pas bien isolés. Vérifiez également si le toit est (bien) isolé.
• Vérifiez si vous ne voyez nulle part de la moisissure ou des taches de condensation. Elles peuvent indiquer des ponts thermiques qui sont, à leur tour, néfastes aux taux d’isolation de l’habitation.
• Electricité : contrôlez si l’habitation est équipée d’un compteur séparé pour la consommation de nuit.
• Vérifiez si l’habitation dispose d’une chaudière de chauffage central économe en énergie. Pour les chaudières au gaz naturel, il est important que la chaudière dispose d’un label HR+ ou HR Top. Pour les chaudières au mazout, les labels Optimaz et Optimaz Elite constituent une garantie d’un haut rendement.
• Quand certains appareils du loueur restent dans l’habitation (frigo, four,…), demandez si ces appareils affichent un label énergétique.

  

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