À quoi prendre garde lors de l'achat d'une maison existante

À quoi prendre garde lors de l'achat d'une maison existante

J'achète ou j'achète pas ? Un vrai dilemme que seule une personne est capable de trancher: vous. C'est à vous qu'il appartient de décider si cette habitation répond à vos attentes et à votre budget.

La check-list suivante va certainement vous aider à évaluer une maison à sa juste valeur.

Situation géographique

  • L'orientation, la luminosité
  • La protection de votre intimité
  • Éloignement par rapport aux magasins, écoles,…
  • Les éventuelles nuisances sonores
  • La pollution atmosphérique
  • Les frais de raccordement aux équipements d'utilité publique
  • Vous sentirez-vous chez vous dans ce quartier?
  • Quelle est l'affectation des terrains avoisinants?
  • Pollution du sol?

N'hésitez pas à aller discuter avec les voisins. Ils connaissent le quartier comme personne et peuvent vous faire part des aspects négatifs du quartier et de votre habitation future.

État de l'habitation

  • L'habitation est-elle dûment autorisée?
  • Les équipements techniques (chauffage central, électricité, eau, téléphone) sont-ils encore en bon état et sont-ils capables de supporter d'éventuelles extensions?
  • Possibilités d'agrandissements (urbanisme, restrictions techniques, etc.)
  • État des fenêtres, de la toiture, des revêtements de sol, des murs, …
  • Les boiseries (fenêtres, charpente, …): pourriture, parasites?
  • Une isolation thermique et acoustique est-elle nécessaire?
  • État des appareils (réfrigérateur, four, …)
  • Y a-t-il des taches d'humidité?
  • Y a-t-il des fissures qui apparaissent au-dessus ou au-dessous des encadrements de portes et fenêtres?

Visitez de préférence l'habitation en plein jour. Emportez toujours une lampe de poche afin de pouvoir observer correctement les endroits sombres (cave, grenier, …). N'hésitez pas à regarder en dessous de fauteuils, lits, meubles, derrière les rideaux, sous le tapis, etc. Pour contrôler l'état des boiseries, utilisez un objet pointu (clé, tournevis, …). Contrôlez surtout les trous visibles.

Clauses contraignantes

  • servitudes
  • droit de superficie
  • expropriation
  • baux
  • le vendeur est-il propriétaire ou seulement usufruitier?
  • Le vendeur n'est-il pas en faillite?
  • Le vendeur est-il majeur?
  • Immeuble en indivision (tous les propriétaires doivent alors signer)

Le contrat de vente est-il complet?

  • Identité de l'acheteur et du vendeur
  • Description du bien immobilier
  • Indication d'éventuelles servitudes
  • Indication que la vente se fait quitte et libre de charges et inscriptions
  • Moment de l'occupation
  • Moment du paiement
  • Acompte payé
  • Moment de la passation de l'acte
  • Choix du notaire

L'aide d'un expert

Nous vous conseillons en tout cas, avant de prendre votre décision, de solliciter l'aide d'un expert (architecte ou entrepreneur) qui notera certaines choses que vous n'aurez certainement pas remarquées. Pour les clauses juridiques ou contraignantes, vous pouvez demander conseil à un notaire.

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