Op www.starttobuild.be, de online ontmoetingsplek voor bouwers en verbouwers, staan al tal van interessante verhalen. Wij pikten er drie uit en peilden naar hun ervaringen en tips.
[ Foto: www.starttobuild.be ] [ Foto: www.starttobuild.be ] Lage energiewoning in Wilsele
Bert Vanderwegen is vanuit zijn beroep als technisch adviseur en zijn achtergrond als ingenieur-architect nauw betrokken bij ecologisch bouwen. Hij omschrijft zijn huis als een project waarin hij ecologie, economie en architectuur tracht samen te brengen.
"Ecologisch omdat het een passiefhuis is - waarschijnlijk zelfs nulenergie - en omdat er heel wat aandacht gaat naar materiaalkeuze: houtskelet, cellulose, houtvezel, vlas isolatie, FSC/PEFC hout en platen, ... . Om het budget binnen de perken te houden, doen we heel wat zelf. We willen aantonen dat iedereen die geen twee linkerhanden heeft heel wat zelf kan doen. Wij hebben geholpen bij het plaatsen van het houtskelet, de dakstructuur, het onderdak, de binnen- en buitenbeplating en het inblazen van de cellulose isolatie. Luchtdicht maken, isolatie leidingenspouw, ventilatie, sanitair, elektriciteit en verwarming doen we zelf. De laatste vier wel met de hulp van zelfbouwfirma’s. Daarenboven is het een compact huis, wat de kosten ook drukt."
Strak maar warm
"Een strakke vormgeving, maar toch een warme uitstraling, zowel binnen als buiten. De plaats van de ramen is volledig bepaald door de hoeveelheid (zon)licht die elke ruimte nodig heeft. Vandaar de speelse, chaotische plaats van de ramen in de gevels. De woningindeling is logisch en creëert geen overtollige hoeken en kanten. De keuze om zoveel mogelijk aan te sluiten op de woning van de buren resulteert in de asymmetrische doorsnede van de woning met een groter dakvlak aan de zuidzijde. Hierdoor hebben we heel wat potentieel voor het plaatsen van thermische zonnepanelen en PV-panelen."
Hindernissen
"Een aantal onverwachte meerkosten hebben budgettair roet in het eten gegooid: vooral funderingen en metselwerk bleken duurder dan ingeschat. Een andere hindernis was de langere levertermijn van het buitenschrijnwerk. Hoewel, het was eerder de leverancier die getalmd heeft om de bestelling door te geven naar de fabrikant. Hierdoor zijn de ramen uiteindelijk een dikke maand later geplaatst dan voorzien."
Tips
"Belangrijkste tip: je kan meer zelf doen dan je soms wel denkt. En: denk toekomstgericht! Je buitenschil kan je nooit meer veranderen (of het zal je veel geld kosten), voorzie dus voldoende isolatie en denk aan de luchtdichting. Maar ook op ander gebieden loont het de moeite nu al even verder te denken. Zo hebben we de waterleidingen van bad en douche op een andere collector geplaatst dan de wastafels. Zo kunnen we later makkelijk omschakelen van leiding- naar regenwater om te douchen (wat nu nog niet mag officieel, maar dat is in ontwikkeling). Om af te sluiten: een compacte, goed georiënteerde woning is een goede start voor een energiezuinige en toch betaalbare woning."
Lees meer over het bouwproces van deze lage energiewoning op Start to Build.
[ Foto: www.starttobuild.be ] [ Foto: www.starttobuild.be ] Appartement in oude Antwerpse stadscentrum
Myranda begon als vrouw alleen aan haar bouwavontuur, wat de klus er zeker niet eenvoudiger op maakte. Het gaat om een nieuwbouwproject in het oude Antwerpse stadscentrum. "Het is een strak modern ontwerp van een klein appartementencomplex. Ik kon de binnenindeling van mijn appartement nog helemaal zelf bepalen omdat ik gekocht heb op plan. Enkel met de plaats van de schacht en inkomdeur moest ik rekening houden."
Valkuilen
"Het lastenboek is heel belangrijk. Dat wist ik van bij de ondertekening, maar toch heb ik dat nog niet grondig genoeg gelezen. Als een bouwplan je aanspreekt beheersen emotie al gauw je ratio. Ik heb geleerd wat de term 'werkbare' dagen betekent. Ik dacht in aantal 'werk'dagen. De commercieel beloofde opleverdatum van 1 april blijkt nu 1 augustus 2011 te worden en dan pas zijn ongeveer de 370 werkbare dagen verstreken vanaf wanneer een vergoeding betaald zou worden door de aannemer."
"Een ander probleem was dat de basisakte drie keer buiten mijn wil om veranderd is. Dit was onder meer zo voor de wijziging van de nummering door samenvoeging van appartementen bij de verkoop, toelating plaatsing groen dak voor het dakappartement ... Het gevolg was dat alle eigenaars weer notariskosten moesten betalen."
Tips
"Doe een beroep op een bouwdeskundige of advocaat voor het nalezen van het lastenboek en de bouwplannen voor je ze ondertekent. Kijk na of de afwerkingsbudgetten realistisch zijn. Bekijk ook de beschrijving en plannen van de gemeenschappelijke delen zoals onder meer de grootte van de lift 'aantal personen/kg', materiaalkeuze vloeren, hoogte garagedoorgang/plafondhoogte …
"
"Leg wijzigingen schriftelijk vast. Helaas waren ze bij mij de mondelinge afspraken voor de wijziging van de badwandtegels 'vergeten'. Daarnaast kreeg ik soms onverwacht snel een factuur voor de volgende schijf.
Zo moest ik de factuur van de meerwerken volledig betalen voor de levering van de goederen, niet logisch. Betaal daarom de schijven aan het 'eind' en niet in het 'begin' van het op te leveren gedeelte. Let erop dat ze in verhouding zijn tot de waarde van de opgeleverde delen. Zo had ik al 80 % van het totaalbedrag betaald toen er alleen nog maar ruwbouw opgeleverd was.
Gelukkig vind ik het een zeer aangenaam licht appartement en waren de medewerkers van de aannemer altijd vriendelijk en meedenkend."
Het volledige bouwtraject over deze nieuwbouw lees je op Start to Build.
[ Foto: www.starttobuild.be ] Tijdloze woning in Gent
Het project van Lieve Gobyn behelst een tijdloze moderne woning in Gent. "We zijn vijftigers en wensen er nog lang te wonen. Het comfort is samen met het energieverbruik zeer belangrijk. Het streefdoel is een lage energiewoning met veel licht en zonder fantasietjes binnen een bepaald budget. Het moet ons een vakantiegevoel geven zodat we er later, mochten we ons niet meer kunnen verplaatsen om te reizen, zonder te veel onderhoud kunnen blijven in wonen."
Moeilijke keuze
"We zitten momenteel in de fase om de verlichting aan te duiden: geen gemakkelijke keuze. Natuurlijk kan je het standaardpakket volgen, maar wij vinden dat een huis toch persoonlijk moet zijn. We zijn misschien niet de gemakkelijkste klanten voor de bouwfirma: we nemen veel contact op met hen, maar omgekeerd houden ze ons ook goed op de hoogte.
Nog een tip: niettegenstaande wij tevreden zijn, gaan we wekelijks minimum een keer controleren. Dit maakt een bijsturing gemakkelijker, ook al zijn onze opmerkingen meestal bekend."
Advies aan de 'rijpere jeugd'
"Ons advies aan de 'rijpere jeugd' die wil bouwen: stap van de traditionele bouwideeën af. De technieken zijn immers fel geëvolueerd. Win advies in van vakmensen die kennis hebben van de huidige manier van bouwen. Zij zijn hun geld waard.
Nog meer advies? Bezuinig niet op een correct aangebrachte isolatie: noch op het budget, noch op de controle. Ook het belang van voldoende stopcontacten: wie heeft er geen te weinig? En kan er hier en daar een ‘op hoogte’ staan voor het geval er rugklachten zijn?"
Lees het volledige bouwavontuur van Lieve Gobyn op Start to Build.
Vind je deze informatie nuttig?
Deel deze dan nu.
De redactie van Livios® nv streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de door haar gepubliceerde informatie waarvoor zij echter niet aansprakelijk gesteld kan worden voor welk gebruik dan ook. Livios® nv is niet verantwoordelijk voor welke beslissing of handeling dan ook die door de gebruiker zou zijn genomen op basis van de verstrekte informatie of gegevens; noch is ze verantwoordelijk voor fouten of vergissingen; en ze is evenmin verantwoordelijk t.a.v. gebruiker of derden voor mogelijk geleden directe, indirecte, incidentele schade, winstderving, verlies van opportuniteit of voor eender welke schade veroorzaakt door haar nalatigheid of vergetelheid in het verschaffen, compileren, monteren, schrijven, interpreteren, melden en verspreiden van info of data d.m.v. deze dienst, en dit zelfs indien Livios® nv gewaarschuwd werd voor zulke schade.<br/>Voor de volledige gebruiksvoorwaarden: zie livios.be
Bouwen aan morgen in partnership met 
