Budget

Een prijs plakken op een woning is niet evident. Je moet immers rekening houden met groot aantal factoren die we onder meer bespreken in het artikel 'Hoeveel is de woning waard?'.

[ Foto: SuperHuis ]

[ Foto: Bostoen ]

[ Foto: Immochecker ]

Wie in en rond Brussel wil wonen en andere grote centra, betaalt ruim meer dan dit gemiddelde. Waar Vlaanderen rond deze gemiddelde prijzen zit, betaal je in Wallonië een flink stuk minder. Goed om weten is dat er ook grote prijsverschillen zijn naargelang de provincie. In Vlaams en Waals-Brabant betaal je het meest, daar waar Limburg, West-Vlaanderen en Henegouwen de goedkoopste prijzen halen.

De Federale Overheidsdienst Economie houdt de vastgoedprijzen bij: een tabel met de meest recente vastgoedprijzen per regio vind je hier. Wil je de prijs evolutie van woningen en appartementen in jouw gemeente weten van 1985 tot midden 2010? Dat vind je hier.

Onderhandse aankoop - Registratierechten en extra kosten

Op elke aankoop van een onroerend goed heft Vadertje Staat een belasting in de vorm van registratierechten. In Vlaanderen is het registratierecht bepaald op 10 %, of op 5 % in het geval van een laag kadastraal inkomen (minder dan 745 euro). Goed om weten is dat je van allerhande 'kortingen' kunt genieten zoals het abattement of de meeneembaarheid. Uiteraard zijn hier verschillende voorwaarden aan gekoppeld.

Buiten de registratierechten moet je ook nog rekening houden met het ereloon van de notaris dat wettelijk bepaald is. Dit bedrag moet je nog vermeerderen met de kosten voor het opstellen van de aankoopakte. Ook dit maakt deel uit van de registratierechten. In totaal mag je rekenen bij een verkoop uit de hand of een onderhandse verkoop op een extra som van rond de 12,5 % op de aankoopprijs van de woning.

Lees alles over notariskosten.

Aankoop onder btw-stelsel

Wie het immo-aanbod doorbladert, stoot regelmatig op de melding Verkoop onder btw-stelsel. Het gebruik van de btw-regeling gebeurt veelal bij woningen die je koopt bij een projectontwikkelaar en een sleutel-op-de-deurfirma. Op zo’n woning betaal je dus 21 % btw. Belangrijk is dat het btw-tarief nog tot eind 2010 enkel van toepassing is op de woning, want op de grond moet je nog altijd registratierechten betalen.

Belangrijk voor een verkoop onder btw-stelsel is dat het pand nieuw is. Wettelijk is een woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart 2010 en erin trekt tegen november, kan dit nog tot 31 december 2012 verkopen onder het btw-stelsel.

Aankoop via openbare verkoop

Bij een openbare verkoop liggen de kosten voor de koper anders. De koper betaalt een forfait uitgedrukt in procenten die afhankelijk is van het geboden bedrag. Deze som bevat onder meer het bedrag van de registratierechten. Bij klein beschrijf daalt de forfait met 5 %.
De Koninklijke Federatie van Notarissen werkt momenteel aan een uniformisering van de tarieven. Voorlopig varieren deze nog van provincie tot provincie.

Bij wijze van voorbeeld vind je hieronder de tarieven in Vlaams-Brabant. In de andere provincies vind je cijfers die lichtjes variëren.

Bij de uiteindelijke betaling van het totaalbedrag moet je in Vlaams-Brabant 1 % kwijtingskosten betalen op een bedrag lager dan 150.000 euro, en 0,5% voor sommen die hoger liggen. Bijzondere kosten als meetings- of verkavelingskosten deelt de notaris op voorhand mee.

  

Vind je deze informatie nuttig?
Deel deze dan nu.

Recente artikels

Vraag naar sociale leningen piekt - 30/04/2013
We lenen meer, later en korter - 03/04/2013
20'ers bouwen, 30'ers herfinancieren en 50'ers verbouwen - 05/02/2013
Hoeveel kost een architect? - 15/01/2013
Dit was 2012: minder woonleningen, recordaantal 'wanbetalers' en goedkopere appartementen - 15/01/2013
"Bepaal worstcasescenario bij variabele rentevoet" - 08/01/2013
"9.200 euro minder steun voor renovatie" - 07/01/2013
Hoeveel betaalt Livios-lezer per maand aan woningkrediet? - 26/11/2012

Op zoek naar iets anders?

Gratis bouwgids

Onmisbaar voor elke (ver)bouwer -
Vraag nu gratis aan.