(Ver)bouwen of kopen?

Pro

Contra

Bouwen

• Bepaal zelf waar en hoe je woont.

• Woning op maat van je persoonlijke wensen.

• Indien mogelijk de prijs drukken door sommige werken zelf uit te voeren of de afwerking van bepaalde ruimtes uit te stellen.

• Jarenlang geen onderhouds- of herstellingskosten.

• Betaalbare en geschikte bouwgrond vinden is niet evident.

• Huren tijdens de bouwwerken, zodat je naast de aflossing van je hypotheek ook de huurprijs moet betalen. Er zijn echter aangepaste leningen, zodat je mits een goede planning pas kan starten met afbetalen nadat je bent verhuisd.

• Onvoorziene kosten. Dit kan je deels opvangen door voldoende te lenen en een reserve te voorzien.

Verbouwen

• Bij aankoop van een woning ouder dan 5 jaar, kan je werken uitvoeren tegen een verlaagd btw-tarief van 6 %. Deze regeling loopt nog tot eind juni 2011. Als er geen verlenging komt, moet de woning ouder zijn dan 15 jaar om in aanmerking te komen voor het verlaagd btw-tarief. Zoniet betaal je 21 %.

• Indien het mogelijk is om in de woning te blijven wonen, kan je de werken spreiden in de tijd in functie van het beschikbare budget.

• Een renovatieproject laat het toe om de prijs te drukken door zelf sommige werken uit te voeren. Dit is wel een niet te onderschatten inspanning.

• Zeer moeilijk om op voorhand een nauwkeurig budget op te stellen. Onvoorziene omstandigheden zorgen ervoor dat de verbouwing meer tijd en geld kost. Dit kan je vermijden door te werken met een sleutel-op-de-deurfirma die vooraf een vaste kostprijs bepaalt.

• Geen pretje om langdurig in een bouwwerf te moeten wonen.

• Als je de te renoveren woning niet onmiddellijk kunt betrekken, moet je een tijdje tegelijk de aflossing van je hypotheek betalen en de maandelijkse huurprijs. Er zijn echter aangepaste leningen, zodat je mits een goede planning pas moet starten met afbetalen nadat je bent verhuisd.

Kopen

• Weet exact wat je koopt en tegen welke prijs.

• Snel intrekken mogelijk.

• In principe geen onvoorziene kosten.

• Mogelijkheid om eerst een aantal jaar in het huis te wonen en pas later te renoveren, als er weer voldoende budget beschikbaar is.

• Geen woning op maat van je eigen wensen.

• Verborgen gebreken die je op het eerste gezicht niet ziet, kunnen achteraf voor problemen zorgen.

• Vlugger onderhouds- en herstellingswerken nodig dan bij een nieuwbouwwoning.