Klopta? Kan ik schadevergoeding eisen als de aannemer de timing niet respecteert? - 13/11/2006
Op de vragenrubriek van Livios waaien met de regelmaat van de klok vragen binnen van bouwheren die in de clinch liggen met hun aannemer omdat deze zijn timing niet respecteert. De vraag die zich opdringt is of de bouwheer in dat geval een schadevergoeding kan eisen van zijn aannemer. In de utiliteitsbouw zijn boetes voor een te late oplevering intussen gemeengoed geworden, maar geldt dat ook voor de woningbouw?
Voorkomen is altijd beter dan genezen. Daarom doe je er goed aan in je contract een boeteclausule in te bouwen waarin een bedrag wordt vastgelegd per dag dat de aannemer te laat is met de werken. Het hoeft geen betoog dat aannemers zo'n clausule liever niet zien, maar dring daar toch op aan.
Anderzijds moet je natuurlijk een haalbare termijn en een redelijke boete hanteren. Door die clausule zal de aannemer minder geneigd zijn om de zaak op zijn beloop te laten.
Spring zeker ook niet te pietluttig om met die boetes. Als de aannemer zijn best doet om de timing te halen, maar toch enkele dagen vertraging oploopt, zou het onfair zijn om het daarop af te rekenen en een boete te eisen voor die enkele dagen dat hij te laat is. De boeteclausule moet je vooral zien als een stok achter de deur voor het geval de vertraging werkelijk de spuigaten uitloopt. Ook vanuit preventief oogpunt kan zo’n boeteclausule zijn nut bewijzen.
(Foto: Meteo Services)
Maar wat nu als de aannemer inderdaad zijn voeten veegt aan de timing? Welke stappen kan je dan ondernemen. Eerst en vooral moet je op tijd per aangetekende brief de aannemer ervan op de hoogte stellen dat hij de termijn overschrijdt. Hou er rekening mee dat weerverletdagen niet meegeteld worden voor de berekening van de bouwtermijn. Weerverletdagen zijn dagen die aannemers omwille van het slechte weer (regen, vrieskou, te heet) niet kunnen werken. Bij het KMI van Ukkel kan je tegen betaling een lijst krijgen van de weerverletdagen van de afgelopen maanden. Bouwprofessionals kunnen via http://bouw.meteoservices.be online een lijst van deze dagen raadplegen.
Ook als de aannemer vertraging heeft opgelopen die hij niet had kunnen voorzien, tellen deze dagen niet mee om de dag te bepalen dat de werken klaar moeten zijn. Typisch voorbeeld hiervan is een droogzuiging. Als er twee weken nodig zijn om het grondpeil te maken zakken, tellen die twee weken uiteraard niet mee. Ook als jij als bouwheer wijzigingen laat aanbrengen, moet hier rekening mee gehouden worden bij de termijn.
En wat als er in het contract niets vermeld staat i.v.m. een boeteclausule is? Ook in dat geval kan je volgens Marc Huygen, één van de advocaten die regelmatig juridische vragen van de vragenrubriek beantwoordt, een schadevergoeding eisen van je aannemer.
"De bouwpromotor/aannemer verbond zich er immers toe de werken uit te voeren tegen een bepaalde datum. Tenzij hij overmacht kan inroepen, is hij gehouden deze datum na te leven. Anders kan je hem in gebreke stellen wegens de overschrijding van de termijn. Je bent ook volledig gerechtigd een schadevergoeding te eisen voor de extra kosten die je hierdoor lijdt, zoals de extra huur. De dagvergoeding wordt bepaald aan de hand van de grootte en kostprijs van de woning”, aldus Marc Huygen.
Conclusie: Dat klopt, maar hou het redelijk.
Zie ook in:
|
