Coupe advocaat: huurovereenkomst beëindigen wegens betalingsachterstand07/01/2008 Livios ontrafelt maandelijks een spraakmakend juridisch bouwonderwerp in samenwerking met advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. Deze keer behandelen we een zaak waarbij de verhuurder de huurovereenkomst plots wil beëindigen na meer dan 2 jaar betalingsachterstand. Een verhuurder die meer dan 2 jaar betalingsachterstand duldt, kan niet plots de huurovereenkomst beëindigen wegens achterstallen, wanneer er een afbetalingsplan wordt nageleefd. Burgerlijke rechtbank in Antwerpen, 14 maart 2006 De Feiten - X verhuurt sinds 1995 een appartement in Antwerpen aan Y.
- Y heeft na verloop van tijd een grote huurachterstand opgebouwd.
- X stuurde op 17 mei 2005 een aangetekende zending aan Y met de mededeling dat de huurovereenkomst werd opgezegd door de grote achterstand in de huurbetaling.
- Omdat Y weigerde het appartement te verlaten, ging X over tot dagvaarding van Y om hem te veroordelen tot: de ontruiming van het appartement, de betaling van de achterstallige huur en de betaling van een bezettingsvergoeding zolang Y het appartement nog zou bezetten.
- Het vredegerecht oordeelde dat de gegeven opzegging van X geldig was en dat Y de woning moest verlaten en de huurachterstallen en een bezettingsvergoeding betalen.
- Tegen dit vonnis van het vredegerecht ging de huurder Y in beroep omdat die van oordeel was dat X misbruik gemaakt heeft van zijn recht de overeenkomst op te zeggen omdat de huurachterstand beetje bij beetje werd betaald.
Oordeel van de rechtbank van eerste aanleg- De rechtbank van eerste aanleg oordeelde dat er geen sprake was van een opzegging, maar van een ontbinding wegens wanprestatie, namelijk huurachterstand, waarvan de rechtbank de rechtmatigheid diende te beoordelen.
- De rechtbank oordeelde dat uit de stukken bleek dat Y de laatste jaren de huur stipt betaalde en daarnaast de opgebouwde schuld zo goed mogelijk tracht af te lossen. X heeft volgens de rechtbank dan ook een fout begaan door in deze omstandigheden de huurovereenkomst toch nog eenzijdig te beëindigen.
- X heeft immers de toestand van de huurachterstand meer dan 2 jaar geduld zonder het bestaan van de overeenkomst in vraag te stellen. Y mocht er dan ook op vertrouwen dat X op deze gronden de overeenkomst niet zou opzeggen. X had om die reden zijn recht verwerkt om de huurovereenkomst te beëindigen wegens de huurachterstand.
Gouden raadWanneer je als verhuurder een huurovereenkomst door achterstand in de betaling van de huur wenst te ontbinden, kan je dit best zo spoedig mogelijk doen en niet meer nadat je al een afbetalingsplan met je huurder hebt afgesproken dat stipt door de huurder wordt nageleefd. Livios ontrafelt maandelijks een spraakmakend juridisch bouwonderwerp in samenwerking met advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. Vind je deze informatie nuttig?
Deel deze dan nu.
i.s.m. onze partners
Interactieve tools
Kom meteen te weten wie je netbeheerder voor gas en elektriciteit is en hoe je hen kan contacteren.
Klik hier
Publiceer je pand op Livios in enkele eenvoudige stappen. Deze dienst is gratis voor BNP Paribas Fortis klanten, niet-BNP Paribas Fortis klanten betalen een minimale bijdrage voor een maximale dienst.
Productinfo huurgids
 Bouwen aan morgen in partnership met  en 
De redactie van Livios® nv streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de door haar gepubliceerde informatie waarvoor zij echter niet aansprakelijk gesteld kan worden voor welk gebruik dan ook. Livios® nv is niet verantwoordelijk voor welke beslissing of handeling dan ook die door de gebruiker zou zijn genomen op basis van de verstrekte informatie of gegevens; noch is ze verantwoordelijk voor fouten of vergissingen; en ze is evenmin verantwoordelijk t.a.v. gebruiker of derden voor mogelijk geleden directe, indirecte, incidentele schade, winstderving, verlies van opportuniteit of voor eender welke schade veroorzaakt door haar nalatigheid of vergetelheid in het verschaffen, compileren, monteren, schrijven, interpreteren, melden en verspreiden van info of data d.m.v. deze dienst, en dit zelfs indien Livios® nv gewaarschuwd werd voor zulke schade.<br/>Voor de volledige gebruiksvoorwaarden: zie livios.be
| 
