| (1) |
Bestemming
gronden: controleer of omliggende gronden volgens het
gewestplan of BPA ingevuld zijn als industrie-, landbouw-,
woon- of natuurzone. |
| (2) |
Hoogspanning:
volgens sommige bronnen zouden hoogspanningsleidingen
in de directe omgeving ongezond zijn |
| (3) |
Bouwovertredingen:
laat eventueel in de verkoopovereenkomst een opschortende
voorwaarde inlassen dat de verkoop enkel doorgaat wanneer
het volledige gebouw in orde is met de stedenbouwkundige
voorschriften |
| (4) |
Zonevreemd:
een woning die in een zone ligt die niet bestemd is
voor bewoning; legt beperkingen op m.b.t. verbouwingen
en uitbreidingen |
| (5) |
Erfdienstbaarheden:
verplichtingen t.o.v. derden die onder bepaalde omstandigheden
gebruik mogen maken van jouw grond (vb. boeren, nutsmaatschappijen,…) |
| (6) |
Recht
van opstal: recht om gebouwen of beplantingen in eigendom
te hebben op andermans grond, gedurende een periode
van maximaal 50 jaar. |
| (7) |
Onteigeningsmogelijkheden:
kan bv. het geval zijn wanneer er een nieuwe weg wordt
aangelegd; informeer ernaar bij de buren |
| (8) |
Onroerend
goed in onverdeeldheid: wanneer bv. door erfenis een
onroerend goed in onverdeeldheid werd gesteld, moeten
alle eigenaars akkoord gaan met de verkoop en de overeenkomst
tekenen.
(anders moeten alle onverdeelde eigenaars tekenen):
ja/nee |
| (9) |
Grond
rond het terrein: is de woning op stabiele grond gebouwd?
Niet te drassig na regenbuien? Informeer bij de buren. |
| (10) |
Bodemattest:
de verkoper is verplicht een bodemattest voor te leggen
waarop vermeld staat of er door OVAM in het verleden
een vervuiling vastgesteld werd |
| (11) |
Gemachtigde
verkoper: de verkoper is niet in staat om een woning
te verkopen als hij minderjarig is, onbekwaam verklaard
werd of failliet verklaard werd. Als de woning deel
uitmaakt van een huwelijksgemeenschap, moeten beide
partners akkoord gaan. |
| (12) |
Vruchtgebruik:
soms is er een verschil tussen naakte eigendom en vruchtgebruik.
De bezitter van het vruchtgebruik heeft het recht het
goed te gebruiken en er inkomsten uit te verwerven.
Bij verkoop moeten beide akkoord gaan. |
| (13) |
Klassering
als monument, stads- of dorpsgezicht: geeft enerzijds
recht op subsidies bij restauratie, maar legt anderzijds
ernstige beperkingen op m.b.t. uitbreidings- en verbouwingsmogelijkheden |
| (14) |
Vrij
van lasten, schulden en leningen: controleer of de verkoper
in regel is met de belastingen en of er geen hypothecaire
en andere schulden gelden op het onroerend goed |
| (15) |
Vrij
van pacht: als het goed verpacht is aan bv. een landbouwer,
laat je best een opschortende voorwaarde opnemen m.b.t.
zijn recht op voorkoop. |
| (16) |
Recht
op voorkoop: als er recht van voorkoop geldt, zijn de
verkopers verplicht het onroerend goed eveneens aan
te bieden aan de begunstigden van het recht van voorkoop
en dat tegen dezelfde prijs en voorwaarden als definitief
overeengekomen met de kandidaat-koper. |
| (17) |
Vocht-
of schimmelvlekken: kunnen wijzen op lekken, opstijgend
vocht, gebrek aan ventilatie,… een recente verf- of
behanglaag kan een poging zijn om vochtvlekken te camoufleren.
Probeer dus ook achter het behang te kijken. |
| (18) |
Staat
CV / boiler / geiser: meestal is het op termijn het
interessantst om een oude CV-installatie, boiler of
geiser te vervangen door een nieuw, zuinig toestel.
Dit levert je ook fiscale voordelen op. |
| (19) |
Keuringsattest
CV-ketel en schoorsteen: voor CV-installaties op stookolie
is een jaarlijks nazicht van de installatie en de schoorsteen
verplicht. Vraag een attest op bij de verkoper. Voor
gasinstallaties is dit wettelijk niet verplicht. |
| (20) |
Stookolietanks:
moeten sinds 2003 gecontroleerd zijn en moeten uitgerust
zijn met een overvulbeveiliging. |
| (21) |
CO-vergiftiging:
reëel gevaar in slecht geventileerde woningen met ondermaatse
rookgasafvoer en verouderde verwarmingstoestellen. |
| (22) |
Veilige
verdeelkast: oude open verdeelkasten met ouderwetse
smeltveiligheden moeten vervangen worden door een nieuwe
verdeelkast met automatische schakelaars |
| (23) |
Elektriciteitsdraden:
oude, afbrokkelende draden vervangen door nieuwe draden. |
| (24) |
Differentieelschakelaar:
schakelt installatie uit bij stroomverliezen. Absolute
must. |
| (25) |
Aarding:
leidt foutstromen af naar de aarde; ook een must. |
| (26) |
Zacht
water: in streken met erg hard water, zal een waterontharder
noodzakelijk zijn. Vraag info bij buren of bij de watermaatschappij. |
| (27) |
Beschikbaar
bouwbudget / hypothecaire lening: zowel op de cd-rom
van Verstandig Bouwen als op www.livios.be staat
een simulatieprogramma om deze bedragen te berekenen.
In samenwerking met Fortis. |
| (28) |
Premies:
meer info over de verschillende premies op www.livios.be
en in de bouwgids en het boek van Verstandig Bouwen. |
| (29) |
Opschortende
voorwaarden: clausules die de verkoopsovereenkomst enkel
geldig maken voor zover aan bepaalde voorwaarden voldaan
wordt. (vb. geen bouwovertredingen, verkrijgen van hypothecaire
lening, vrij van erfdienstbaarheden, pacht, recht van
opstal, vruchtgebruik,...). |
Bouwen aan morgen in partnership met 
en 
