Quels sont les postes coûts décisifs dans une construction ?

Dans Combien coûte une nouvelle construction ?, nous avons avancé le chiffre de 1.400 euros par mètre carré comme prix indicatif pour une nouvelle construction. Mais quels postes jouent un rôle dans le coût final de votre habitation ? Quels facteurs font baisser ou augmenter ce prix au mètre carré ?

Matériaux, main-d'œuvre, honoraires et TV

€ 1.300/m² est un prix indicatif, ni plus ni moins. De nombreux facteurs peuvent en effet faire baisser ou augmenter ce prix.

Photo: Constructions Dewaele  

Vous optez pour la cuisine sur mesure design de toute dernière tendance ou pour un modèle standard ? Cela peut faire facilement quelques milliers d'euros de différence.

Photo: Ixina  

La main-d'œuvre est le plus gros poste des dépenses. Si vous vous investissez dans votre projet de construction, vous pouvez réaliser de belles économies. Mais vous devez naturellement avoir le temps et les connaissances nécessaires.

Photo: Kingspan Insulation N.V.  

]Une maison individuelle est relativement plus chère qu'une maison semi-mitoyenne, qui à son tour est plus chère qu'une maison mitoyenne.

Photo: Maisons Blavier  

Avant de commencer à faire vos calculs, il est important que vous sachiez quelle taille aura votre habitation. Combien de chambres ? Quelle taille pour la salle de bains, ... ?

A Avant de pouvoir répondre à cette question, il est important de savoir ce que représentent ces 1.400 euros. Ce montant englobe deux gros postes : les matériaux et la main-d'œuvre. Pour ceux-ci, vous pouvez compter un chiffre rond de 1.000 euros, hors TVA. Les honoraires de votre architecte sont le troisième poste, qui représente quelque 7% du budget de construction. 1000 * 1,07 = 1.070 euros. Montant auquel il faut évidemment ajouter les 21% de TVA. Soit un montant total de 1.400 euros par mètre carré.

Chaque mètre carré compte

Chaque mètre carré bâti fait augmenter les frais. Plus vous construisez grand, plus le prix sera élevé. Par ailleurs, plusieurs facteurs sont susceptibles d'augmenter ou de baisser ce prix au mètre carré. Un aperçu.

Finition

Vous aimez le luxe ? Le prix au mètre carré risque alors d’exploser. Si vous voulez un plancher en bois massif ou vous vous contenterez d’un laminé de base ? Une cuisine entièrement sur mesure avec les derniers appareils à la mode ou une cuisine préfabriquée ?
Notre prix au mètre carré est un prix moyen, amis sachez qu’une cuisine de 15.000 EUR risque fort de faire grimper le prix total et, par conséquent, le prix au mètre carré.
De même, le prix pour un garage ou un hangar est beaucoup plus faible et tirera le prix au mètre carré global vers le bas puisque leur niveau de finition est moindre que pour les espaces de vie.

Techniques

Dans les techniques aussi, vous pouvez réduire les frais ou bien investir davantage. Les techniques utilisées et les investissements supplémentaires peuvent aussi augmenter le prix. La différence de prix entre différents systèmes de ventilation peut rapidement modifier le prix global de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le choix d’une pompe à chaleur sera toujours plus onéreux que l’achat d’une chaudière à condensation classique.
Opter pour les dernières technologies en date ou les techniques les plus avancées payera, à terme, ses fruits, mais nécessite un investissement beaucoup plus important.

Les heures de travail

Les heures de travail de l’entrepreneur sont la plus grande part du coût d’une nouvelle construction. En se retroussant les manches, vous pourrez donc réduire encore le prix de construction au mètre carré.
Le très petit groupe des auto-constructeurs existe, des personnes qui construisent en grande partie leur maison eux-mêmes, à tel point que, parfois, ils peuvent faire descendre le coût de la maison au mètre carré en dessous de 1.000 EUR.
Vous pouvez également économiser de nombreux euros i vous décidez de vous occuper vous-même de certaines finitions. OU en aidant l’entrepreneur. Mais ne sous-estimez pas cette tâche. Vous épargnez peut-être beaucoup d’argent, amis vous investissez également beaucoup de temps.
Bien entendu, les personnes qui externalisent tout sont celles qui paieront le plus.

Les honoraires d’architecte

Les honoraires de l’architecte doivent être pris en compte de la même façon. 7% sur le coût de construction est une base de calcul pour déterminer les frais d’architecte, mais notez bien qu’un architecte est libre de déterminer son propre salaire. Et cela peut modifier le coût global de façon importante. Petit exemple avec une maison de 160 m² et un budget de construction de 200.000 EUR. Un architecte demandant 7% d’honoraires coûtera 14.000 EUR. Un architecte qui perçoit un montant fixe de 50 EUR par mètre carré ne coûtera que 8.000 EUR. Une sérieuse différence donc.

Type de construction, structure et localisation

Le type de construction (ouverte, semi-ouverte ou fermée) et la structure en tant que telle joueront un rôle dans le prix au mètre carré. Une construction ouverte coûte plus cher qu’une construction semi-ouverte qui est elle-même plus chère qu’une construction fermée. En outre, une construction simple, droite, carrée coûtera moins cher qu’une maison ayant des formes fantaisistes. La localisation joue également un rôle. Dans certaines régions, les entrepreneurs sont définitivement plus chers.

Garage, cave et terrain à bâtir

Vous avez désormais une idée des paramètres qui interviennent dans le coût d’une nouvelle construction. Vous pouvez donc effectuer une première estimation de ce que votre maison vous coûtera.
Attention, nous le répétons, ceci est une estimation. Si vous souhaitez une estimation précise de ce que coûtera votre maison, vous devrez faire appel à un architecte ou acheter une maison clé sur porte. Pour être toute à fait clair : les garages attenants et les caves ne sont pas pris en compte dans notre calcul. Pas plus que le prix d’u terrain à bâtir.

Vous souhaitez avoir une image plus précise des coûts de votre nouvelle construction ? Ce outil fait le calcul pour vous.

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