Combien coûte une nouvelle construction ?

‘Combien est-ce que cela coûte de construire une maison ?’ ou ‘Qu’est-ce qui est faisable avec mon budget ?’ C’est souvent les premières questions que l’on se pose quand on pense construire.

Dans cet article, nous nous pencherons sur les paramètres qui influencent le coût et tenterons de vous proposer un guide vous permettant de vous faire une opinion sur l’aspect financier de tout projet de construction. Attention: il ne s'agit que de prix indicatifs. Réalisez que chaque projet et chaque partenaire de construction sont différents.

Par mètre carré

Photo: colora  
Photo: Kingspan Insulation N.V.  
Photo: Maisons Blavier  

Construire, c’est choisir. Résultat ; chaque construction est différente. Mais comment alors se faire une idée de ce que sera le coût, dans les grandes lignes, de votre future maison ? Pour ce faire, on utilise souvent le concept de prix au mètre carré, le prix d’un mètre carré pour construire une maison.

Matériaux, heures de travail, honoraires et TVA

La question suivante est donc ‘combien coûte une maison au mètre carré ?’. Avant d’y répondre, il faut savoir que le prix est constitué de deux paramètres essentiels : les matériaux et les heures de travail. Une troisième partie sera les honoraires à payer à l’architecte. Evidemment, sur tout cela, vous devrez ajouter 21 % de TVA.

Pommes et poires

Tout le monde n’intègre pas la globalité de ces paramètres. Certains frais sont comptés hors TVA tandis que certains n’ont pas d’honoraires d’architecte à payer. Gardez toujours cela à l’esprit lorsque vous comparez votre prix avec d’autres projets. Cela n’a pas de sens de vouloir comparer des pommes et des poires.

A partir de 1.400 à 1.500 euros/m²

Comme prix au mètre carré, on utilise souvent le chiffre rond de 1.100 euros. Il s’agit d’un prix ne comprenant pas les honoraires de l’architecte (environ 7 % du budget de construction) et la TVA (de 21%). 1.100 x 1,07 amènent à 1.177. Et 1.177 x 1,21 de TVA nous font 1.428 euros.

Nous pouvons donc arrondir à 1.400 euros du mètre carré, pour une construction ouverte. Ca devient 1.350 euros du mètre carré pour une maison semi-ouverte et 1.300 euros pour une construction fermée. 

N'oubliez pas les coûts pour les études (stabilité, PEB,...) et le raccordement des services publics.

Faisable ou pas ?

Il est donc désormais possible d’établir un budget. Si vous avez 200.000 euros et avez l’intention de construire une maison de 140 m², vous pouvez compter sur 1.428 euros du m². Un projet réalisable donc.

Si vous voyez plus grand et que vous voulez 190 m², le prix au mètre carré sera de 1.052 euros. Irréaliste ? Difficile à dire. Même si 1.052 euros se situe bel et bien sous les 1.300 euros annoncés, ll faut se souvenir que ce chiffre n’est qu’une estimation. Plusieurs facteurs permettent de réduire le coût au mètre carré, mais d’autres peuvent le faire monter. Aperçu…

Finition

Vous aimez le luxe ? Le prix au mètre carré risque alors d’exploser. Si vous voulez un plancher en bois massif ou vous vous contenterez d’un laminé de base ? Une cuisine entièrement sur mesure avec les derniers appareils à la mode ou une cuisine préfabriquée ?

Notre prix au mètre carré est un prix moyen, amis sachez qu’une cuisine de 25.000 euros risque fort de faire grimper le prix total et, par conséquent, le prix au mètre carré. De même, le prix pour un garage ou un hangar est beaucoup plus faible et tirera le prix au mètre carré global vers le bas puisque leur niveau de finition est moindre que pour les espaces de vie.

Techniques

Les techniques utilisées et les investissements supplémentaires peuvent aussi augmenter le prix. La différence de prix entre différents systèmes de ventilation peut rapidement modifier le prix global de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le choix d’une pompe à chaleur sera toujours plus onéreux que l’achat d’une chaudière à condensation classique.

Opter pour les dernières technologies en date ou les techniques les plus avancées payera, à terme, ses fruits, mais nécessite un investissement beaucoup plus important.

Les heures de travail

Les heures de travail de l’entrepreneur sont la plus grande part du coût d’une nouvelle construction. En se retroussant les manches, vous pourrez donc réduire encore le prix de construction au mètre carré. Le très petit groupe des auto-constructeurs existe, des personnes qui construisent en grande partie leur maison eux-mêmes, à tel point que, parfois, ils peuvent faire descendre le coût de la maison au mètre carré en dessous de 1.000 euros.

Vous pouvez également économiser de nombreux euros si vous décidez de vous occuper vous-même de certaines finitions. OU en aidant l’entrepreneur. Mais ne sous-estimez pas cette tâche. Vous épargnez peut-être beaucoup d’argent, amis vous investissez également beaucoup de temps. Bien entendu, les personnes qui externalisent tout sont celles qui paieront le plus.

Les honoraires d’architecte

Les honoraires de l’architecte doivent être pris en compte de la même façon. 7 % sur le coût de construction est une base de calcul pour déterminer les frais d’architecte, mais notez bien qu’un architecte est libre de déterminer son propre salaire. Et cela peut modifier le coût global de façon importante.

Petit exemple avec une maison de 160 m² et un budget de construction de 200.000 euros. Un architecte demandant 7 % d’honoraires coûtera 14.000 euros. Un architecte qui perçoit un montant fixe de 50 EUR par mètre carré ne coûtera que 8.000 euros. Une sérieuse différence donc.

Type de construction, structure et localisation

Comme nous l'avons déjà présenté ci-dessus, le type de construction (ouverte, semi-ouverte ou fermée) joue un grand rôle dans le prix au mètre carré. Mais aussi la construction en tant que telle.

Ainsi, une construction simple, droite, carrée coûtera moins cher qu’une maison ayant des formes fantaisistes. La localisation joue également un rôle. Dans certaines régions, les entrepreneurs sont définitivement plus chers.

Garage, cave et terrain à bâtir

Vous avez désormais une idée des paramètres qui interviennent dans le coût d’une nouvelle construction. Vous pouvez donc effectuer une première estimation de ce que votre maison vous coûtera.

Attention, nous le répétons, ceci est une estimation. Si vous souhaitez une estimation précise de ce que coûtera votre maison, vous devrez faire appel à un architecte ou acheter une maison clé sur porte. Pour être toute à fait clair : les garages attenants et les caves ne sont pas pris en compte dans notre calcul. Pas plus que le prix d’u terrain à bâtir. 

En résumé

Vous souhaitez vérifier ce qui est réalisable avec votre budget ou comment concevoir la maison de vos rêves ? Suivez ces étapes.

  • Commencez par convertir le nombre de mètres carrés en euros. Ce n’est pas la partie la plus romantique du projet, mais c’est une condition préalable pour ce faire une idée financière du projet. Pour dix mètres carrés d’espace de vie supplémentaire, vous payerez rapidement 10.000 euros de plus.
  • La surface habitable n’est pas égale aux mètres carrés construits. Un rez-de-chaussée ou un étage coûte plus que la somme des espaces de vie. Vous devez également tenir compte des murs intérieurs et extérieurs de la maison. Comptez toujours les à-côtés de votre projet afin d’éviter les mauvaises surprises.
  • 1.300 à 1.400 euros est une estimation, une valeur moyenne. En fonction de vos attentes et de la propriété choisie, ce chiffre pourrait augmenter ou diminuer. Si vous souhaitez savoir ce que votre projet coûtera réellement, faites appel à un architecte ou achetez une maison clé sur porte. C’est le seul moyen de connaître le coût de votre construction dans les détails. 

Faites le calcul vous-même

Sibomat NV

Sibomat NV
  • Nouvelle construction
  • Rustique/Classique
  • Ossature bois
Découvrez la maison

Thomas & Piron Home

Thomas & Piron Home
  • Nouvelle construction
  • Moderne/Contemporaine
  • Ossature bois
Découvrez la maison

Produits

Journée Info Ytong gratuite

Ytong

Journée Info Ytong gratuite

Matériaux de construction

Gamma Belgique

Matériaux de construction

Le pavage en béton : une infinité de possibilités

Coeck sa

Le pavage en béton : une infinité de possibilités

Journée Chantiers Ouverts

Build Your Home

Journée Chantiers Ouverts

Combien coûte une ossature bois ?

Constructions Dewaele

Combien coûte une ossature bois ?

Matériau de gros-œuvre, le béton donne toute sa stabilité à votre habitation!

infobeton.be

Matériau de gros-œuvre, le béton donne toute sa stabilité à votre habitation!