"Les bâtisseurs optent plus souvent pour une rénovation, même si ce n’est pas toujours la meilleure solution"

Dans la "Chaîne des Architectes", nous soumettons chaque semaine vos questions de construction ou de rénovation les plus délicates à un architecte, qui désigne ensuite un collègue comme successeur. Cette semaine, c’est le tour de Daniël Corten de CoDa Architecten de Kapellen.

Architecte Daniël Corten: "Si vous vous réservez suffisamment de temps pour chercher des entrepreneurs, cela vous reviendra toujours moins cher que lorsque vous devez trouver quelqu’un à la hâte."

Photo: CoDa Architecten   

1. Construction ou rénovation ?

Cela dépend en grande partie de la situation concrète : un bâtiment bien construit qui n’est pas si vieux, peut généralement être rénové à un prix acceptable. Pour les bâtiments plus anciens (avant 1960), les coûts sont généralement élevés, parce que de telles habitations doivent souvent être démantelées jusqu’au gros œuvre et que la brique de parement et la toiture doivent souvent être enlevées pour isoler correctement l’enveloppe de construction.

Pour une telle construction, démolir pour reconstruire revient certainement moins cher, sauf que dans ce cas, vous payez 21 % de TVA au lieu de 6 et que les exigences PEB sont nettement plus strictes, ce qui représente aussi un sérieux coût supplémentaire. Étant donné que le budget de la plupart des bâtisseurs est limité, la balance penche souvent pour la rénovation, même si ce n’est pas la meilleure solution.

2. Quand un projet est-il réussi ? Et quel projet réalisé par votre bureau en est un bel exemple ?

Lorsque je suis personnellement satisfait du résultat et mes clients aussi, comme lors de la rénovation de l’habitation Kuterna à Berendrecht.

3. Comment le bâtisseur ou rénovateur peut-il réduire les coûts ?

  • Commencez à temps la phase préparatoire : si vous vous réservez suffisamment de temps pour chercher des entrepreneurs, cela vous reviendra toujours moins cher que lorsque vous devez trouver quelqu’un à la hâte.
  • Retroussez aussi vos manches.
  • Évitez les changements après le début des travaux.
  • Dans le cadre de rénovations, préservez au maximum la structure existante.
  • Travaillez avec des corps de métier séparés pour chaque poste au lieu d'un entrepreneur général. Vous aurez plus de travail de suivi des travaux et ceux-ci dureront aussi probablement plus longtemps, mais l’économie réalisée est substantielle.

4. Quelles erreurs faut-il éviter absolument en tant que bâtisseur/rénovateur ?

  • Modifier et ajouter constamment des choses.
  • Engager des entrepreneurs qui ne sont pas fiables.
  • Faire des économies sur les honoraires d’architecte.

5. Avez-vous un bon conseil à donner aux bâtisseurs et rénovateurs ?

Investissez suffisamment de temps et d’argent dans une bonne préparation et un bon projet. Vous serez doublement gagnant en fin de compte !

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