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Evolution des prix du marché immobilier en Wallonie

Rattrapage et hausse des prix des maisons et des appartements

En 2009, l’impact de la crise financière s’était fait aussi sentir dans les prix de l’immobilier, en recul dans toutes les régions. Comment le marché wallon des maisons et des appartements s’est-il comporté depuis ? Connu pour ses prix généralement inférieurs à ceux de Bruxelles et de la Flandre, a-t-il rattrapé d’une part la baisse de 2009 et d’autre part son écart par rapport aux autres régions ?

Ce tableau, publié par le SPF Economie à l’occasion de Batibouw 2011 vous permet de comparer sur une longue période l’évolution du marché immobilier wallon par rapport aux autres régions.

 Prix de vente moyens
(habitations : en euros par unité vendue)
(terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
197520002005200820092010 (*)
  Maisons d'habitation ordinaires 18.765 79.661 131.938 172.678 172.101 178.111
BELGIQUE Villas, bungalows, maisons de campagne 67.074 266.927 262.627 316.704 301.194 315.563
  Appartements, studios 30.011 88.943 141.214 174.384 177.749 184.406
  Terrains à bâtir 8,8 38,5 71,3 84,0 94,3 103,5
               
  Maisons d'habitation ordinaires 19.087 84.772 139.631 181.915 183.869 189.075
REGION FLAMANDE Villas, bungalows, maisons de campagne 66.912 272.486 281.599 336.850 321.656 337.898
  Appartements, studios 27.673 92.979 144.057 178.354 183.046 189.016
  Terrains à bâtir 9,4 55,1 110,8 137,0 147,0 154,8
               
  Maisons d'habitation ordinaires 17.367 68.559 100.896 135.452 134.298 135.814
REGION WALLONNE Villas, bungalows, maisons de campagne 59.036 224.126 210.548 255.198 243.727 253.843
  Appartements, studios 28.195 68.640 103.816 138.179 143.686 142.363
  Terrains à bâtir 6,6 18,3 32,5 40,1 44,7 47,0
               
  Maisons d'habitation ordinaires 26.813 113.394 246.203 317.751 311.555 339.718
REGION DE BRUXELLES-CAPITALE Villas, bungalows, maisons de campagne 118.427 446.551 682.705 1.018.222 870.757 802.690
  Appartements, studios 35.491 89.309 152.198 188.520 186.689 199.257
  Terrains à bâtir 41,2 166,9 235,1 405,9 244,0 469,4

(*) Prix basés sur les 6 premiers mois de 2010

Nous y voyons que, mi-2010, les prix en Wallonie avaient déjà rattrapé ou dépassé ceux d’avant la crise financière de fin 2008. Mais derrière ces prix moyens se cachent des chiffres bien différents selon les provinces et les villes.

Ainsi le Brabant wallon reste le champion toutes catégories des prix en 2010 (source : Chambre des Notaires du Brabant wallon – chiffres à fin 2010):

  • Maisons : 235.038€ (+ 10% par rapport à 2009)
  • Villas : 396.943€ (+ 9% par rapport à 2009)
  • Appartements : 194.335€ (en baisse de 1,20% par rapport à 2009)

Assez logiquement, ce sont les communes les plus proches de Bruxelles qui ont vu les prix augmenter le plus. Quant aux terrains brabançons, plus encore qu’ailleurs en Wallonie, ils sont de plus en plus rares et donc chers. Comptez selon les communes de 100 à 200€ par m² soit de 100.000 à 200.000€ pour un terrain de 10 ares !
Dans les autres provinces, les prix moyens étaient également repartis à la hausse en 2010 :

Au 30/06/2010NamurLuxembourgLiègeHainaut
Maisons        
Villas        
Appartements        
Terrains (au m²)        

Et en 2011 ?

Au 2ème trimestre 2011, le «Baromètre des notaires» indique une poursuite sensible de la tendance à la hausse, en particulier en Wallonie :

Prix moyens au 2ème
trimestre 2011
BelgiqueWallonieBruxellesFlandre
Maisons 212.753€ 164.011€ 364.900€ 226.505€
évolution en un an +8,76% +10,28% +3,46% +6,65%
Appartements 202.736€ 157.732€ 208.365€ 207.822€
évolution en un an +5,80% +9,42% +2,77% +5,68%

Et comme en 2010, c’est l’axe Bruxelles – Namur – Luxembourg qui est en tête du mouvement haussier.

Prix moyens au 2ème
trimestre 2011
Brabant wallonNamurLuxembourgLiègeHainaut
Maisons 276.568€ 167.020€ 183.725€ 151.905€ 131.982€
évolution en un an 8,0% 6,4% 16,8% 5,9% 5,9%
Appartements 212.128€ 164.719€ 166.515€ 138.116€ 126.323€
évolution en un an 8,8% 15,0% 8,6% 10,2% -3,8%

NB : ce baromètre reprend les prix des maisons ordinaires et pas ceux des villas, maisons de maître et maisons de rapport

Quelles perspectives pour la suite?

Depuis un an, partout en Belgique, la tendance à la hausse est régulière et bien soutenue. Mais comme en matière de placements, « les chiffres du passé ne préjugent pas de l’évolution à venir ».

En particulier dans un contexte belge et européen marqué par de nombreuses incertitudes politiques, économiques et financières qui peuvent avoir un impact sur les taux d’intérêts ou les revenus des ménages… et donc sur les capacités d’emprunt et le moral des acquéreurs potentiels. Alors l’immobilier, rêve inabordable ou valeur refuge ?

Un constat s’impose néanmoins. La Wallonie, considérée comme la région où il est encore possible de trouver des habitations et des terrains à un prix abordable, voit progressivement se réduire son écart par rapport aux deux autres régions. Avec les communes les plus proches de Bruxelles et de Luxembourg comme locomotives de cette montée des prix.


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