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Contracter un prêt hypothécaire ? Voici 6 conseils !

Un prêt hypothécaire peut vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Mais comment se préparer pour la banque ? Guide-épargne vous donne 6 conseils pour obtenir un prêt hypothécaire le moins cher possible. 

1. Calculez le montant de vos fonds propres

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Dressez un bilan : quel serait le montant de vos fonds propres à investir dans votre achat et quel montant comptez-vous laisser sur votre compte d'épargne ?


© Getty Images  

Plus le capital de départ est élevé, plus vous avez de chances que la banque vous prête le montant restant et de bénéficier d'un taux d'intérêt intéressant. Mais n'utilisez pas toutes vos économies. Dressez un bilan : quel serait le montant de vos fonds propres à investir dans votre achat et quel montant comptez-vous laisser sur votre compte d'épargne ? Veillez à garder une réserve financière. 

2. Faites l’inventaire de vos revenus

De nombreuses banques utilisent la règle des 30 % comme ligne directrice. Cela signifie que vous pouvez consacrer environ 30 % de votre revenu mensuel net pour le remboursement mensuel de votre prêt hypothécaire. Mais ce n'est pas toujours une règle d’or. Calculez vous-même combien vous gagnez mensuellement et combien vous pouvez dépenser pour votre prêt. Votre revenu diffère-t-il d'un mois à l'autre ? Dans ce cas, vous devez prendre votre revenu annuel et calculer la moyenne mensuelle.

3. Ne prenez pas seulement en compte le taux d'intérêt

la signature du contrat de prêt

Adressez-vous à plusieurs banques et comparez leurs propositions.


  

Selon Guide-épargne, le taux d'intérêt est un bon indicateur des coûts supplémentaires liés à votre prêt immobilier. Pourtant, d'autres facteurs jouent un rôle : la durée de votre prêt et s’il s’agit d’un taux d'intérêt fixe ou variable.

4. Prenez contact avec d'autres candidats acheteurs ou constructeurs

Vous voulez savoir quelle est votre marge de négociation avec votre banque ? Demandez à vos amis ou à votre famille à quel taux d'intérêt ou à quelles conditions ils ont contracté leur prêt. De nombreux candidats acheteurs partagent également ces informations sur Internet. De cette façon, vous vous faites une idée de la marge de négociation dont vous disposez avant de vous rendre à la banque.

5. Comparez différentes banques

Adressez-vous à plusieurs banques et comparez leurs propositions. Commencez par votre banque habituelle. Elle vous proposera probablement un prêt à un taux d’intérêt intéressant. Présentez cette proposition à d'autres banques jusqu'à ce que vous obteniez le meilleur taux d'intérêt. Cela prendra du temps, mais cela vous permettra d’économiser plusieurs milliers d’euros.

6. Faites attention aux pratiques de vente liée

Les taux d'intérêt étant relativement bas, les banques gagnent moins avec leurs prêts hypothécaires. Elles essaient parfois de compenser cela avec leurs propres produits. Les banques essaieront de vous convaincre de souscrire d’autres assurances telles qu’une assurance incendie ou une assurance solde restant dû et d’ouvrir un compte à vue auprès d’elles. Vérifiez toujours si le coût global est aussi avantageux pour vous que la banque prétend.

Source : Guide-épargne

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