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L'architecte

Lorsque vous avez trouvé un architecte approprié et que vous vous êtes mis d’accord sur ses tâches et ses honoraires, le moment est venu de tout capturer noir sur blanc.

Pré-contrat comme étape intermédiaire

Avant de confier la tâche complète à l'architecte, vous pouvez également lui demander de réaliser une étude de faisabilité. Vous pouvez conclure un pré-contrat pour cela. Dans cette étude, l'architecte examine si vos souhaits sont réalisables en termes de planification urbaine et de budget. De cette façon, vous évitez de découvrir que votre projet n’est pas réaliste, si vous avez déjà apposé votre signature. 

Que devrait-on inclure dans le contrat final ?

De bons accords font de bons amis. Il est donc important que le contrat soit rédigé aussi correctement et complètement que possible, de sorte que vous et votre architecte sachiez ce qu'une partie peut attendre d'une autre. Mais quels sont les piliers d'un contrat clair ? 

  • Identité complète des deux parties.
  • Description du projet de construction et du budget.
  • Les honoraires et les modalités de paiement.
  • Tâches précises de l'architecte.
  • Clause d'interruption du contrat. 

Goede afspraken maken goede vrienden: stel het contract zo volledig en precies mogelijk op.

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Standaard in een contract is een omschrijving van het project en een vaste omlijning van het budget.


  

Vermeld ook hoe het ereloon wordt berekend en leg de betalingsmodaliteiten vast.


  

Leg het takenpakket van je architect zo precies mogelijk vast: zo weet je wat je mag verwachten van je architect.

Photo Constructions Dewaele
  

Identité des parties

Peut-être évident, mais non moins important: entre quelles parties le contrat est-il établi ?

Projet de construction et budget

Le point suivant est le projet de construction lui-même. Où se trouve le terrain à bâtir en question, quelles sont les dates cibles pour le début et la fin des travaux, ... ? Enregistrez également le budget de construction et convenez de ce qui se passera si ce budget est dépassé. Spécifiez ce qui est couvert par ce montant. Le montant est-il exclusif TVA ? Les coûts de raccordement aux tuyaux de distribution ont-ils déjà été réglés ? Et les frais sont-ils déjà inclus ou s'agit-il d'une dépense séparée ?

Honoraires et modalités de paiement

Spécifiez comment les frais sont calculés et combien vous devrez payer au total. Précisez également quand vous devez payer combien. Après tout, les frais sont généralement remboursés en plusieurs fois. 

Les tâches

Un pilier très important du contrat. Que pouvez-vous attendre de votre argent ? D'un point de vue purement juridique, un architecte est obligé de faire la conception, de vérifier l'exécution des travaux et de vous assister lors de la livraison. Pour éliminer toutes les incertitudes quant à ce que vous attendez de votre architecte pour votre projet spécifique, il est important que vous enregistriez toutes ses tâches aussi précisément que possible. 

En tant qu'auto-constructeur, par exemple, vous pouvez vous attendre à ce que votre architecte vérifie plus souvent qu'à l'habitude. Ou peut-être n'avez-vous pas le temps de retrousser vos manches vous-même, mais vous souhaitez rester informé par le biais de réunions de site hebdomadaires. Ou souhaitez-vous une aide supplémentaire lors de la comparaison de différents contrats et offres ? Ensuite, mettez cela sur papier.

Certainement si vous voulez limiter ou élargir les tâches de votre architecte. Par exemple, vous pouvez donner à l'architecte un mandat avec lequel il entreprend certaines actions à votre place.

Interruption du contrat

J'espère que vous n'en avez pas besoin, mais vous feriez bien d'inclure une clause qui clarifie ce qui se passera s'il y a un nœud dans le câble entre les deux parties. 

L'avant-projet

Si tout est en ordre, il est temps pour la vraie chose. La première étape concrète de votre future maison est la conception préliminaire. Viennent ensuite l’application de développement urbain et le fichier d’implémentation. Une fois que tout est en ordre, la recherche des bons entrepreneurs peut commencer. L'architecte joue son rôle à chaque étape. Aussi lors de la vérification de votre maison et la réception.

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