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Construire, rénover ou acheter une maison : comment prendre une décision ?

Vais-je construire, rénover ou acheter ? Tôt ou tard, chaque Belge se pose cette question. Les arguments suivants peuvent vous aider à faire ce choix à bon escient. 

  Construire Rénover Acheter

 POUR

  • Vous décidez où vous voulez vous installer et de quel type sera votre logement.

  • Habitation qui correspond à vos souhaits personnels.

  • Si possible, raboter le prix en effectuant  vous-même certains travaux ou en postposant la finition de certaines pièces.

  • Pas de frais d'entretien ou réparation pendant plusieurs années.
  • Si vous achetez une maison de plus de 10 ans, vous pouvez effectuer des travaux au taux de TVA réduit de 6 %.

  • S'il est possible de continuer à occuper la maison, vous pouvez étaler les travaux dans le temps en fonction du budget disponible.

  • Un projet de rénovation permet de raboter le prix en réalisant soi-même certains travaux. Il s'agit cependant d'un effort à fournir à ne pas négliger.
  • Vous savez exactement ce que vous achetez et à quel prix.

  • Possibilité d'occuper l'habitation directement.

  • En principe pas de frais imprévus.

  • Possibilité d'occuper l'habitation pendant quelques années avant de commencer à rénover lorsque vous disposez d'un budget suffisant.

CONTRE
  • Pas évident de trouver un terrain adapté à prix abordable.

  • Vous devez louer pendant les travaux de construction,si bien que vous devez payer à la fois votre loyer et le remboursement de votre prêt hypothécaire. Il existe toutefois des formules de prêt adaptées, qui vous permettent, moyennant une bonne planification, de commencer à rembourser à partir du moment où vous avez déménagé.

  • Frais imprévus. Vous pouvez y remédier en empruntant un montant suffisant et en prévoyant une réserve.
  • Très difficile d'établir au préalable un budget précis. Des imprévus risquent d'augmenter le prix et de prolonger le délai de rénovation. Une solution consiste à travailler avec une entreprise de clé sur porte qui détermine au préalable un prix fixe.

  • Pas très agréable de devoir habiter dans une maison en chantier pendant une longue période de temps.

  • Si vous ne pouvez pas emménager directement dans l'habitation à rénover, vous devez payer pendant une certaine période à la fois le remboursement de votre prêt hypothécaire et votre loyer mensuel. Il existe toutefois des formules de prêt adaptées, qui vous permettent, moyennant une bonne planification, de commencer à rembourser à partir du moment où vous avez déménagé.
  • Pas l'habitation totalement conforme à vos souhaits.

  • Des vices cachés, que vous ne voyez pas à première vue, peuvent occasionner des problèmes par la suite.

  • Des travaux d'entretien et de réparation s'imposent plus rapidement que dans une nouvelle construction.

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