Construire une maison, c’est un projet de grande envergure qui soulève de très nombreuses questions. Comment s’y prendre ? Quel est le coût ? Comment fixer votre budget ? En général, on ne fait construire qu'une seule fois dans sa vie. On souhaite donc toujours ce qu’il y a de mieux. Maisons Dewaele suit un plan par étapes transparent qui lui permet de garantir la fin des travaux dans le délai convenu.
Photo Maisons Dewaele
Photo Maisons Dewaele
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Le processus de construction : plan par étapes
Étape 1 : la préparation
Tout commence par une bonne préparation. Vous rêvez de faire construire, mais vous n’avez pas encore de projet concret ? Contactez Maisons Dewaele ! Nous réfléchissons avec vous et mettons nos connaissances à votre service pour optimiser votre projet, votre budget et votre espace de vie. Nous vous offrons la garantie de construire la maison idéale dans les limites de votre budget.
- Quel est le budget à prévoir pour construire une maison ?
Vous devez savoir à combien se chiffre le budget avant de demander un prêt à la banque. Dressez l’inventaire de vos moyens financiers, en tenant compte de vos fonds propres et éventuellement du produit de la vente de votre habitation actuelle, du soutien financier de la famille... et calculez le prix potentiel de votre maison.
« Après avoir visité le stand de Dewaele à Batibouw, c’était très clair : les possibilités infinies de l’ossature bois répondaient parfaitement à nos attentes en termes de construction. »
- Famille Willems
Prévoyez un prix moyen de 1.600 à 1.900 € par m² (hors TVA et architecte) pour une maison basse énergie à ossature bois, sans compter l’aménagement intérieur. Divisez votre budget net (hors TVA et architecte) par ce prix pour obtenir le nombre de mètres carrés que vous pouvez construire.
Exemple : Avec un budget de 350.000 € (hors TVA et architecte), vous aurez une maison compacte. Ce prix peut être revu à la hausse ou à la baisse selon la complexité du concept et le choix des matériaux.
- Achat du terrain
Pour construire une maison, il faut évidemment un terrain. Outre la localisation et le prix, de nombreux autres facteurs sont à prendre en considération. Le prix du terrain varie d’une commune à l’autre et dépend essentiellement de la situation et l’accessibilité.
Vous devez aussi tenir compte des prescriptions urbanistiques imposées par la commune pour vous assurer que votre projet est réalisable sur la parcelle choisie. Par ailleurs, il faudra prévoir un sondage pour mesurer la portance du sol et adapter le type de fondations à la maison que vous souhaitez construire.
« L’orientation de notre maison a également été mûrement réfléchie. En hiver, c’est tout simplement fantastique : une petite heure d’ensoleillement, et toute la maison est chauffée. »
- Famille De Belder
CONSEIL : Vous avez trouvé le terrain idéal, mais la portance est plutôt limitée ? Aucun souci, une construction à ossature bois est beaucoup plus légère et tout aussi solide qu’une maison traditionnelle.
- Style architectural
L’architecte dessine les plans de votre maison selon vos souhaits. Votre choix se porte sur une méthode de construction traditionnelle ou sur une construction à ossature bois ? Quel style architectural vous correspond ? Vous envisagez une cave, un garage supplémentaire ou un dressing ? Quelle formule de construction préférez-vous ? Uniquement l’ossature bois, le gros oeuvre ou une maison clé sur porte ?
Vous avez déjà un architecte ? Pensez à passer chez Maisons Dewaele avant d’introduire la demande de permis de bâtir. Un conseiller en construction s’assurera que le projet correspond à votre budget et pourra déjà vous présenter les différents matériaux et éléments techniques possibles.
CONSEIL : Si vous n’avez pas d’architecte, Maisons Dewaele se fera un plaisir de vous mettre en contact avec un architecte indépendant qui connaît parfaitement notre méthode de travail et qui respectera votre style architectural et votre budget.
- Sélection des matériaux et contrat
Construire, c’est aussi faire des choix en termes d’esthétique, de technologie et d’efficacité énergétique. Une phase à laquelle Maisons Dewaele consacre plus de temps que d’autres entreprises, afin d’aboutir à la signature d’un contrat précis et cohérent. Un conseiller personnel vous est attribué pour vous assister dans tous vos choix et vous conseiller au mieux. Si nécessaire, il n’hésitera pas à remettre certains de vos choix en question pour vous garantir la maison parfaite dans les limites de votre budget.
Vous obtenez un prix précis, en fonction de vos choix. Le prix définitif et le délai sont stipulés dans le contrat. Ce prix est donc fixé par contrat. Vous ne paierez pas un euro de plus, même si les prix des matériaux venaient à augmenter. C’est notre garantie.
Étape 2 : la construction de votre maison
Une fois tous les préparatifs effectués, les travaux peuvent réellement commencer. En consacrant le temps et l’attention nécessaires à cette phase préliminaire pour satisfaire à toutes vos attentes, Maisons Dewaele garantit une exécution plus rapide.
Nous construisons votre maison en plusieurs étapes :
- Production des murs et travaux de terrassement
Les murs de votre maison à ossature bois sont fabriqués dans notre atelier. Nous commandons en parallèle les menuiseries extérieures qui seront intégrées aux murs. Grâce au schéma de production détaillé, nous ne devons pas attendre que les murs soient montés. Sur le chantier, nous lançons déjà les travaux de terrassement et posons les égouts, la citerne d’eau de pluie et la dalle.
- Montage sur le chantier
Lorsque la dalle est sèche, nous montons les murs, les planchers intermédiaires et la structure du toit. Tout s’enchaîne très rapidement, car la structure du toit et les menuiseries extérieures sont posées en même temps que l’ossature bois. Après l’étanchéisation de la toiture, la maison est pratiquement étanche à l’air et à l’eau. La phase suivante, consacrée aux éléments techniques et aux finitions, peut directement être lancée.
CONSEIL : Une construction traditionnelle prend plus de temps et est soumise aux conditions météorologiques. C’est pourquoi il faut tenir compte d’une éventuelle différence de prix entre le début et la fin des travaux.
Vous ne devez en aucun cas vous inquiéter pour l’isolation et l’étanchéité à l’air. Les murs sont isolés dès le début, et l’utilisation de films et rubans adhésifs spéciaux permet de garantir une bien meilleure étanchéité à l’air par rapport à une construction traditionnelle. Vous ressentez d’emblée la différence dans une maison à ossature bois : le climat intérieur y est plus doux et plus stable.
« La rapidité d’exécution n’est pas une promesse en l’air. Nous retravaillerions sans hésiter avec Dewaele. »
- Famille Vranckx
- Éléments techniques et finitions
Pour cette phase, il est essentiel de disposer d’un planning clair. De nombreux travaux vont en effet se succéder : éléments techniques, sols et menuiserie intérieure.
CONSEIL : Construire, c’est choisir. Maisons Dewaele vous accompagne également pour les finitions. Vous devez faire un grand nombre de choix à l’avance et pouvez compter sur les conseils personnalisés d’un conseiller, déjà bien avant la signature du contrat.
Nous commençons par la ventilation, le chauffage, les sanitaires et l’électricité. L’électricien et le chauffagiste placent tout ce qui doit être dissimulé dans les murs. Veillez à ce que le système de ventilation soit de qualité. Optez pour une marque fiable et un système à la fois performant et simple d’entretien.
L’ossature bois est une méthode de construction à sec, ce qui évite les temps de séchage avant de procéder à la finition des murs. Durant les travaux de plafonnage, les joints et irrégularités sont égalisés et les angles sont dotés de profilés de renforcement.
Les revêtements de sol sont ensuite placés. Optez pour un revêtement qui vous plaît et correspond à votre budget, tout en tenant compte de sa durabilité, sa facilité d’entretien, sa résistance à l’usure et son confort. Nous lançons également la production de la menuiserie intérieure dans notre atelier. Ensuite, nos spécialistes placent les escaliers et les portes.
Étape 3 : la réception
La réception a lieu à l’issue des travaux. Vous rencontrez l’architecte et un responsable de Maisons Dewaele sur le chantier, afin de vérifier ensemble que tous les accords ont été respectés.
« Nous sommes très contents de la collaboration avec Dewaele. Nous avons été bien accompagnés du début à la fin. »
- Famille Verheye
C’est la fin des travaux de construction et le moment où vous vous retrouvez chez vous. Dans le délai convenu et le budget fixé.
Vous prévoyez de construire ? Contactez Maisons Dewaele au plus vite, même si vous n’avez pas encore de projet précis. Nous chercherons ensemble la solution qui répond le mieux à vos attentes, tout en respectant votre budget. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises lorsque vous aurez obtenu le permis de bâtir.
