Nieuwe regels voor (ver)huren in Vlaanderen vanaf 2025

Huur of verhuur je een woning? Hou er dan rekening mee dat er in 2025 enkele nieuwe regels in voege gaan. We zetten ze allemaal op een rij.

Een kwart van de Vlamingen huurt momenteel een woning. Het grootste deel daarvan doet dat op de private huurmarkt. Daarom wil de Vlaamse regering het aanbod aan kwalitatieve, betaalbare huurwoningen uitbreiden. Daarnaast hebben ze een reeks andere maatregelen voorzien om huurwoningen energiezuiniger te maken en de huurmarkt betaalbaarder en toegankelijker te houden, met bijzondere aandacht voor kwetsbare groepen.

1. Slecht EPC-label? Dan mag je huurprijs niet indexeren

Als verhuurder mag je eenmaal per jaar de huurprijs indexeren. Maar vanaf 2028 geldt dat niet langer voor verhuurders die hun huurwoning niet energetisch willen renoveren. Zij mogen de huurprijs niet meer indexeren als hun woning niet voldoet aan bepaalde EPC-eisen. Zo wil de Vlaamse regering verhuurders stimuleren om hun woningen energiezuiniger te maken.

2. Langere termijn voor huurwaarborglening

Voor huurders die hun huurwaarborg niet zelf kunnen betalen, biedt het Vlaams Woningfonds de huurwaarborglening aan. De Vlaamse regering wil de toegang tot deze lening vergemakkelijken en verlengt de terugbetalingstermijn van 24 naar 36 maanden. In uitzonderlijke gevallen zou deze termijn ook nog verder verlengd kunnen worden. 

3. Uitbreiding voor budgethuren 

Om mensen die net geen recht hebben op een sociale woning toch een woning aan een verlaagde huurprijs aan te kunnen bieden, voerde de Vlaamse regering budgethuren in. Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden er bepaalde inkomensvoorwaarden en mag je geen woning bezitten. Via deze formule betaal je een lagere huurprijs dan de normale markthuurprijs van een woning. De korting is minstens 15% en kan oplopen tot 25%. Verschillende steden en gemeenten bieden het al aan en de regering wil het uitbreiden om meer mensen aan een betaalbare huurwoning te helpen.

4. Reeks nieuwe regels voor sociale woningen

De lopende regering voorziet zes miljard euro voor de sociale woningmarkt. Zowel voor de bouw van nieuwe als renovatie van bestaande woningen. Daarnaast verstrengen ze de voorwaarden voor wie in aanmerking komt om een sociale woning te huren. Er komt een einde aan huurcontracten voor het leven, en werkenden krijgen voorrang op de wachtlijst als ze een sociale woning willen huren in de gemeente waar ze werken. Wie niet werkt, maar dat wel zou kunnen, zal het huurgeld na twee jaar omhoog zien gaan tot de huurprijs voor een werkende huurder met een minimumloon. Voor deze doelgroep komt er ook een begeleidingstraject naar werk. Verder zullen er strengere regels komen over het taalniveau Nederlands van sociale huurders.

5. Belastingen huurinkomsten

Uit wat al bekend is geraakt van de zogenaamde supernota van Bart De Wever, staat een hervorming van de belasting op huurinkomsten op de agenda. In plaats van de huidige belasting op basis van het kadastraal inkomen, wordt er overwogen om de huurinkomsten te belasten tegen 25%. Er zou voor kleine verhuurders met slechts één woning wel een vrijstelling komen op de eerste 6.000 euro aan inkomsten en een forfaitaire aftrek van 30% voor kosten. Of deze maatregelen er ook effectief zullen komen, zal afhangen van een politiek akkoord.