Wat is de prijs van een nieuw dak: van dakbedekking tot isolatie

Een nieuw dak is een stevige investering, maar hoe bepaal je de exacte kostprijs? Soort dakbedekking, isolatie, hellend of plat: het zijn keuzes die het totaalplaatje beïnvloeden. We lijsten de gemiddelde prijzen op en vertellen op welke premies je recht hebt en hoe je op de prijs van een nieuw dak kan besparen.

Kostprijs nieuw dak

Een nieuw dak laten plaatsen is niet goedkoop. De prijs van een nieuw dak schommelt tussen 25 euro/m² en 500 euro/m² en is afhankelijk van een aantal factoren, zoals:

• Is het een plat dak of een hellend dak?
• Moet enkel de dakbedekking vervangen worden of ook het dakgebinte?
• Voor welke dakbedekking kies je?
• Wat is de oppervlakte van het dak?
• Wil je graag dakramen integreren of dakkapellen?
• Wil je het dak ook isoleren?
• Hoe complex is het dak?
• Enzovoort

Kortom, het is niet gemakkelijk om een vaste of gemiddelde prijs te plakken op een nieuw dak. Je doet er dus goed aan om offertes op maat aan te vragen om een realistisch beeld te krijgen van de prijs van de dakwerken.

Premie nieuw dak

Wie een nieuw dak laat plaatsen, en het dus niet zelf plaatst, kan Mijn VerbouwPremie dak aanvragen. Wel enkel op voorwaarde dat je tegelijkertijd het dak isoleert. Wil je bijvoorbeeld enkel je betonnen dakpannen vervangen door kleidakpannen, dan kan je geen premie aanvragen. De premie die je ontvangt, hangt af van je inkomenscategorie en gezinssamenstelling. 

Inkomenscategorie 4

• De premie bedraagt 50% van de investering zonder btw voor isolatie en renovatie samen.
• De maximale premie is 5.750 euro.
• De premie wordt berekend op een factuurbedrag van maximaal 11.500 euro. Is het bedrag hoger, dan wordt hier geen rekening mee gehouden.

Inkomenscategorie 3

• De premie bedraagt 35% van de investering zonder btw voor isolatie en renovatie samen.
• De maximale premie is 4.025 euro.
• De premie wordt berekend op een factuurbedrag van maximaal 11.500 euro. Is het bedrag hoger, dan wordt hier geen rekening mee gehouden.

Inkomenscategorie 2 + 1

Er is enkel een premie voor dakisolatie. Niet voor dakisolatie en renovatie.

Wil je asbesthoudende dakbedekking, zoals golfplaten, of een asbesthoudend onderdak vervangen, dan stijgt de premie met 8 euro/m². Check ook zeker bij je gemeente of zij geen premie aanbieden. Ook in Brussel en Wallonië zijn er renovatiepremies: de RENOLUTION-premies en de Primes Habitation. 

Prijs dak vernieuwen

Wil je enkel nieuwe dakbedekking laten leggen, dan hou je best rekening met een prijs tussen 25 en 200 euro/m². Denk je eraan om gelijktijdig dakisolatie te plaatsen, reken dan op een prijs tussen 20 en 135 euro/m². Het gekozen isolatiemateriaal is de grootste prijsbepaler in dit geval. Cellenglas of minerale wol (135 euro/m²) is bijvoorbeeld een pak duurder dan isolatieplaten (tot 30 euro/m²). 

Is je dakgebinte eveneens aan vernieuwing toe, dan betaal je tussen 175 en 500 euro/m², inclusief dakbedekking. Bij het renoveren van je dak kan je opteren voor een overzetdak. Dit is een nieuw dak dat je op een bestaand dak legt. Een overzetdak kost je gemiddeld 50 tot 70 euro/m².

Soorten dakrenovaties en kostprijs per vierkante meter

Je kan je dak op verschillende manieren renoveren. Uiteraard spelen er een aantal factoren een rol in de prijsbepaling, zoals type dakbedekking, isolatie of niet, is het dakgebinte nog goed of niet, … Je dakbedekking veranderen kost natuurlijk minder dan je volledige dak vernieuwen. Het type werk bepaalt onder andere de prijs van je dakrenovatie.

Wat bepaalt de prijs?

Het type werk bepaalt in eerste instantie mee de prijs, maar er zijn nog een aantal andere factoren.

• Plat of hellend dak?

Het vernieuwen van een plat dak is vaak een beetje goedkoper dan het vernieuwen van een hellend dak. Tenzij je natuurlijk voor een groendak kiest. Bij een groendak kan de prijs oplopen tot 150 euro/m² of meer. Maar kies je bijvoorbeeld natuurleien voor je hellend dak, dan betaal je ook al snel 100 euro/m² of meer. 

• Staat van het dak

Is je dak toe aan vervanging, dan bepaalt de staat van je dak de aard van de werken. Is het dakgebinte bijvoorbeeld rot, dan doe je er goed aan om dit te vervangen. Waarschijnlijk moet de isolatie - als die er al is - ook vervangen worden. Dit vraagt dus om veel ingrijpendere werken, dan enkel het vervangen van je dakpannen.

• Gewenste afwerking

Ga je je dak vernieuwen, dan wil je misschien je zolder woonklaar maken of er slaapkamers in onderbrengen. Misschien wil je wel dakramen of dakkapellen plaatsen, voor extra daglicht. Of je wil meteen ook zonnepanelen plaatsen. En vergeet ook de dakgoot en de regenpijp niet. 

Kosten nieuw plat dak

Wil je een nieuwe dakbedekking op je plat dak, dan heb je twee mogelijkheden: je vervangt de dakbedekking volledig of je legt een nieuwe dakbedekking over de oude. Het overlagen van je bestaande dakbedekking is gemiddeld goedkoper dan een volledig nieuw dak. Het type materiaal dat je kiest, bepaalt in principe de prijs.

Kosten nieuw hellend dak

Bij een nieuw hellend dak speelt de materiaalkeuze een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs. Je kiest best een dakbedekking die past bij jouw bouwstijl en budget. Maar ook de duurzaamheid van de dakbedekking kan voor jou een rol spelen. Ga je energetisch renoveren, hou er dan ook rekening mee dat je de dakbedekking kan combineren met dakisolatie. Ook kan het zijn dat je een nieuw onderdak nodig hebt voor je hellend dak. 

Kosten nieuwbouw vs renovatie

Een dakrenovatie is vaak goedkoper dan het plaatsen van een nieuw dak. De prijs hangt af van de aard van de werken. Ga je enkel de dakbedekking vervangen, dan betaal je tussen 25 en 200 euro/m². Terwijl de richtprijzen voor een volledig nieuw dak starten vanaf 150 euro/m². De volledige dakstructuur is dan nieuw, inclusief isolatie en dakbedekking.

6 bespaartips 

Een nieuw dak laten plaatsen is een heuse investering. Met deze tips kan je besparen op de prijs van een nieuw dak.

1. Check of je recht hebt op een premie
   Het loont zeker de moeite om te informeren bij je gemeente of zijn een premie aanbieden voor dakwerken. Daarnaast kan je recht hebben op de Mijn VerbouwPremie. Die premie kan je wel enkel aanvragen als je tot de laagste inkomenscategorieën hoort (categorie 3 en 4) en als je tegelijkertijd isoleert.
2. Overweeg zonnepanelen 
   Ga je een nieuw dak plaatsen en overweeg je zonnepanelen, dan kan je van het moment gebruikmaken om ze te laten installeren. Bespreek dit met je dakwerker, hij kan dan alles voorzien voor een vlotte plaatsing.
3. Vraag offertes aan
   Er zijn veel dakdekkers, maar verschillende offertes opvragen en offertes vergelijken is de beste tip om de beste offerte eruit te pikken. De goedkoopste is niet altijd de beste, vergelijk dus de prijs en de kwaliteit van de dakwerken.
4. Denk aan de toekomst
   Ga je je dak vernieuwen, dan doe je er goed aan om te kiezen voor een duurzame dakbedekking. Ook is het hét moment om je zolder woonklaar te maken, ook al heb je deze nu nog niet nodig. Het kan de moeite lonen om nu bijvoorbeeld al dakramen te plaatsen.
5. Vergeet niet te isoleren
   Isoleren blijft bovenaan het lijstje staan als je wil renoveren. Een nieuw dak zonder goede isolatie zou jammer zijn. Met dakisolatie kan je heel wat besparen op je energiefactuur.
6. Steek zelf de handen uit de mouwen om kosten te besparen
   Een dak zelf leggen, raden we niet aan. Toch kan je besparen door zelf aan de slag te gaan. Denk aan voorbereidende dakwerken, zoals de dakpannen verwijderen. Doe dit wel steeds op een veilige manier.

FAQ prijs nieuw dak