Komt er een verplicht EPC voor alle Belgische woningen?

De Centrale Raad voor het Bedrijfsleven (CRB) pleit voor een verplicht energieprestatiecertificaat (EPC) voor alle woningen. Alleen dan kan België voldoen aan Europese klimaatdoelen. Maar een hervorming én financiële steun zijn nodig, want het huidige systeem is onnauwkeurig en kost gezinnen honderden euro’s.

EPC verplicht voor alle woningen

De CRB wil het EPC verplicht maken voor alle woningen. Momenteel is een EPC enkel verplicht als je een woning verkoopt of verhuurt. Om de klimaatdoelstellingen van Europa te halen en onze woningen te verduurzamen willen ze dat elke woning verplicht een EPC krijgt. Op die manier krijgt elk huishouden  inzicht in de energieprestaties van hun woning. En hebben ze de nodige info in handen om het EPC te verbeteren.

Hervorming EPC is nodig

Maar het huidige EPC volstaat niet volgens de CRB. Ze adviseren daarom een hervorming van het certificaat. Het blijft een theoretische inschatting van je energieverbruik, maar houdt geen rekening met het werkelijke verbruik. Volgens de Centrale Raad verbruiken energieverslindende woningen gemiddeld veel minder energie dan volgens het EPC het geval zou zijn. Anderzijds verbruiken woningen met goede energieprestaties gemiddeld meer energie dan volgens het EPC.

EPC: papier versus realiteit

Daarnaast hebben de grootte van de woning, het type woning (rijwoning, viergevelwoning,...) en de gezinssamenstelling een impact op het reële verbruik van een woning. “Bij een gelijk aantal inwoners, gedrag en energielabel zal het reële energieverbruik van een grote villa hoger zijn dan dat van een appartement”, stelt de CRB. Bovendien kan de gezinssituatie veranderen als er kinderen bijkomen of de kinderen het huis verlaten. Het EPC moet dus een veel accurater document worden.

Elk gewest zijn eigen regels

En dan is er nog de gewestkwestie in ons land. Elk gewest hanteert zijn eigen energienormen en regels. Ook dat wil de raad graag gelijk trekken. Hetzelfde geldt voor de verplichting: in het Brusselse gewest is een EPC al verplicht voor alle woningen vanaf 2030. In Wallonië en Vlaanderen is dat (nog) niet het geval. 

Financiële steun is nodig

Al begrijpt de raad dat niet elk huishouden in staat is om een EPC te laten opmaken. Gemiddeld kost dat zo’n 300 euro voor een gezinswoning en 220 euro voor een appartement. Niet iedereen heeft dit bedrag zomaar liggen. Een tussenoplossing zou volgens het CRB zijn om de huidige verplichting uit te breiden. Dus niet enkel bij verkoop of verhuur, maar bij elke overdracht dus ook bij een schenking of erfenis. We vroegen Lotte Ringoot woordvoerder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) om een reactie. Die was kort en bondig: “Er ligt geen verplicht EPC op tafel”.