Nieuwbouw onbetaalbaar? Zoveel bespaar je écht als de btw naar 6% zakt in 2026

Een woning van 350.000 euro kost je vandaag bijna 60.000 euro aan btw alleen. Onbetaalbaar, zegt de bouwsector. Maar wat als die factuur plots met tienduizenden euro’s daalt? Bij Livios berekenen we wat een btw-verlaging naar 6% in 2026 concreet betekent voor jouw bouwplannen.

Huidige btw-tarief maakt wonen onbetaalbaar

Momenteel betaal je op een nieuwbouwwoning 21% btw op de bouwkost en 12% registratierechten. Voor een woning van 350.000 euro komt dat neer op bijna 60.000 euro. Bouwen of kopen blijft volgens de bouwsector op die manier onhaalbaar. Daarom pleiten Embuild, CIB, Bouwunie en BVS voor een uniforme btw-verlaging. Dit voor de aankoop of bouw van de enige, eigen woning en voor woningen die gedurende minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijk persoon. De btw verlagen op nieuwbouw is het enige wat op korte termijn effect heeft. “Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro’s op de eindfactuur. Op die manier maak je bouwen haalbaarder”, zegt Twain De Hondt van Bouwunie.

Wat kan een verlaagd btw-tarief betekenen?

Stel, je bouwt een woning met een constructiewaarde (excl. grond) van 250.000 euro. Wat is de impact van de btw-verlaging op jouw eindfactuur?

• Huidige situatie (21% btw): 250.000 euro + 52.500 euro btw = 302.500 euro
• Nieuwe situatie (6% btw): 250.000 euro + 15.000 euro btw = 265.000 euro
• Jouw voordeel: 37.500 euro

Met dit bedrag kun je bijvoorbeeld je volledige keuken én badkamer financieren. 

Btw-verlaging kan huurmarkt ontlasten

Verlaagt de btw, dan zal de druk op de huurmarkt ook afnemen. Want daar bevinden zich de laatste tijd meer koppels, singles en gezinnen, omdat kopen zo duur is. De vraag is er momenteel groter dan het aanbod. Uit recente cijfers van vastgoedorganisatie CIB blijkt dat er soms tot 70 kandidaten zijn voor dezelfde woning. Daarnaast blijven huurders langer in hun huurwoning dan vroeger.   

Laagste aantal vergunningen sinds 28 jaar

De gevolgen voor de huidige woning- en huurmarkt zijn voelbaar. Huishoudens blijven wonen in te kleine of slecht geïsoleerde woningen en steeds meer mensen geven de droom van een eigen woning op. Intussen is het aantal bouwvergunningen gezakt naar het laagste niveau sinds 1998, met 25% minder vergunningen dan het gemiddelde van de voorbije tien jaar. Dat dreigt het woningtekort verder te verergeren. 

Extra woningen nodig door bevolkingsgroei

“Daar komt bij dat er tegen 2050 ook 900.000 extra woningen nodig zijn. Dit als gevolg van de bevolkingsgroei: binnen 25 jaar zal het aantal inwoners met 800.000 stijgen. Daarnaast zijn er meer singles, éénoudergezinnen en ouderen die langer zelfstandig wonen en is er een structurele toename van de vraag naar tweede verblijven”, weet Niko Demeester van Embuild. Daarom vraagt de bouwsector aan de federale regering om dringend werk te maken van de maatregel.