Foto Livios
Iedereen is ondertussen bekend met de problematiek van de zonevreemde woningen. Onze jurist heeft de voorbije weken duidelijk uitgelegd welke de mogelijkheden op dit vlak nog zijn. Een groep in een schemerzone zijn de bedrijfswoningen van landbouwers, zij kunnen wel in agrarisch gebied, maar ook onder strikte voorwaarden. Om hier wat duidelijkheid rond te brengen stelt onze jurist zich deze week de vraag: Kan en mag een particulier momenteel nog een woning van een landbouwer, gelegen in een agrarisch gebied (landbouwgebied) kopen met de bedoeling om er uitsluitend te gaan wonen?
Ja, maar ? Door een bestaand landbouwbedrijf enkel te gaan gebruiken voor bewoning is er immers sprake van een stedenbouwkundige functiewijziging. De hoofdfunctie van het gebouw wordt gewijzigd van landbouw in de ruime zin naar wonen en hiervoor dient een stedenbouwkundige vergunning bekomen te worden. Behalve behoudens bijzondere bepalingen mogen deze landbouwgebieden enkel de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen bevatten en de woning van de exploitant van dit landbouwbedrijf.
Foto Livios
Indien men dus de functie wenst te wijzigen van een bestaand vergund landbouwbedrijf met als nieuw gebruik uitsluitend wonen is een stedenbouwkundige vergunning vereist.
Overeenkomstig de huidige regelgeving kan de vergunningverlenende overheid bij het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot de bovenvermelde functiewijziging alleen afwijken van de voorschriften van een gewestplan of een algemeen plan van aanleg indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- de bedrijfswoning, met inbegrip van de bijgebouwen die er fysisch één geheel mee vormen, mag voortaan enkel gebruikt worden om er in te wonen;
- er mag geen meergezinswoning van gemaakt worden;
- het bestaande landbouwbedrijf mag wel nog gebruikt worden om er bijvoorbeeld aan hoevetoerisme te doen, maar dan enkel indien de landbouwfunctie als nevenactiviteit nog aanwezig blijft;
- het bestaand en vergund landbouwbedrijf mag zelfs momenteel leeg staan;
- er mag geen afsplitsing zijn tussen de bedrijfsgebouwen van dit landbouwbedrijf en de bedrijfswoning;
- de bedrijfsgebouwen kunnen enkel gebruikt worden als woning-bijgebouwen of als accommodatie voor onder andere hoevetoerisme op voorwaarde dat de landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft;
- de goede ruimtelijke ordening mag niet worden geschaad.
Volledigheidshalve kan nog vermeld worden dat de hierboven beschreven functiewijziging nog kan gecombineerd worden met de mogelijkheden die in de vorige artikels werden besproken zoals onder andere de uitbreiding, de verbouwing en herbouwing van zonevreemde gebouwen.
