Nieuwbouw of grondige renovatie gepland? Om jaren- of zelfs levenslang van je woning te genieten, is een goed ontwerp cruciaal. Een architect is daarom onmisbaar. En ook voor tal van andere zaken in het bouwproces is hij een essentiële partner.
Wat is het takenpakket van een architect?
Een (ver)bouw- of renovatieproject gaat hand in hand met een resem aan bouwpartners, zoals een aannemer en een stabiliteitsingenieur. Ook een architect is onmisbaar. De taken die een architect uitvoert zijn uiteenlopend, afhankelijk van wat jij vraagt. Hij wordt steeds belast met een volledige opdracht: opmaak van de plannen, indienen van bouwaanvragen, samenstellen van de aanbesteding, offertes, overeenkomsten, coördinatie, controle van de werken en oplevering. Je kan hem bijkomend ook vragen een uitvoeringsdossier op te stellen, inclusief lastenboek en meetstaat.
Wat is het ereloon van een architect?
Het ereloon van een architect beslaat gemiddeld zo’n 8 à 10% van het bouwbudget. Vanzelfsprekend is het ene ereloon het andere niet. Die 8 à 10% op het prijskaartje van je bouw is een houvast om het ereloon te berekenen, maar elke architect is in principe vrij om zelf zijn ereloon te bepalen. Sommigen werken met een bepaald percentage of een vast bedrag, anderen hanteren dan weer een uurtarief of een bedrag per vierkante meter. Renovaties gaan doorgaans gepaard met hogere erelonen omdat deze meer werk met zich meebrengen.
Is het nemen van een architect verplicht?
Bij een nieuwbouw is het redelijk evident dat je een architect nodig hebt. Maar bij een verbouwing of ingrijpende renovatie is het voor de consument niet altijd duidelijk of het verplicht is een architect onder de arm te nemen. In principe heb je voor elk bouwwerk waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, een architect nodig. Kleinere werken waarvoor enkel een eenvoudige dossiersamenstelling vereist is, behoeven geen architect. Opgelet: als je geen architect aanstelt terwijl dat wettelijk verplicht is, riskeer je vervolgd te worden. Wel of geen architect nodig bij jouw renovatie? Ontdek het hier.
© Getty Images
© Getty Images
Welke aansprakelijkheid geldt voor een architect?
Maanden of jaren na het uitvoeren van je renovatie of verbouwing kunnen er gebreken de kop opsteken. Net zoals je aannemer, stabiliteitsingenieur en andere bouwpartners, blijft je architect 10 jaar aansprakelijk voor zijn ontwerp. Ook voor lichte verborgen gebreken kan hij aansprakelijk worden gesteld.
Wat houdt een woningontwerp in?
De ontwerpfase van je nieuwbouw is het uitgelezen moment om na te denken over hoe je graag woont. Dit gaat over het uitzicht en de stijl van je woning, maar ook over gebruikscomfort en de waarde van je huis op lange termijn. Een weloverwogen woningontwerp is dus cruciaal. Dat ontwerp is de verantwoordelijkheid van de architect.
Hoe kom je tot een goed woningontwerp?
Geef je architect voldoende input. Welke functies en ruimtes moeten er in? Wat zijn je wensen op het vlak van energieverbruik, akoestiek of bouwtechniek? En wat zijn je esthetische voorkeuren?
Bouwbudget
Je budget is cruciaal voor je architect om uit te zoeken of jouw wensen compatibel zijn met dat budget.
Bouwtechniek
Heb je een voorkeur voor betonbouw of houtskeletbouw? Of een andere bouwtechniek? Geef dit dan zo snel mogelijk mee aan je architect.
Energiezuinigheid
De energieprestatie-eisen worden almaar strenger. Sinds de BEN-norm in 2021 in voege is getreden, mogen we alleen nog bijna-energieneutraal bouwen. Dat komt neer op een maximaal E-peil van E30. Benieuwd naar een gedetailleerd overzicht van alle energie-eisen voor nieuwbouw in Vlaanderen?
Hoe zoek je een architect?
Wanneer je op zoek gaat naar een architect, is de kans groot dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Want hoe kies je tussen al die namen en bedrijven? Hoe vind je een betrouwbare architect? Neem om te beginnen zeker je tijd. Bekijk de website van de architect, vraag referenties en voorbeelden. Zo krijg je een goed zicht op het geleverd werk. Samenwerken met een architect uit jouw regio? Zoek dan in de officiële databank met erkende architecten: www.ordevanarchitecten.be. Wil je weten of de architect sociale of fiscale schulden heeft? Dit kan je controleren via de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de FOD Economie.
Nadat je zeker bent van de betrouwbaarheid van je architect, kan je een offerte vragen. Vergelijk offertes van verschillende partners en maak zo je besluit. Kijk zeker verder dan enkel de prijs en kies voor kwaliteit.
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
Een bureau op zolder? Onderschat het belang van een goed verlichte werkplek niet
De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.
Met deze rolluiken creëer je een prikkelarme omgeving voor meer rust en comfort
Thuiskomen na een hectische werkdag? Dat doe je liefst in alle rust en comfort.
