Een huurcontract tekenen en opzeggen: dit zijn je opties

Ga je een huis of appartement huren? Dan moet je een huurcontract afsluiten. Daarvoor heb je de keuze uit vier termijnen: levenslang, lange duur, van 9 jaar en korte duur. Maar wat houdt dat precies in? En hoe zeg je een huurcontract weer op? Wij zetten het voor jou op een rij.

Huurcontract tekenen

1. Levenslange huur

Je kan een huurcontract voor het leven sluiten. De overeenkomst eindigt automatisch bij het overlijden van de huurder. De huurder kan het contract op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. De verhuurder kan enkel opzeggen als dit uitdrukkelijk in het contract is voorzien. Levenslange huurcontracten komen vandaag weinig voor, maar zijn juridisch nog steeds mogelijk.

2. Huur van lange duur

Een huurcontract van lange duur loopt langer dan 9 jaar en eindigt niet automatisch op de einddatum. Opzegging is vereist om het contract te beëindigen. De huurder moet minstens 6 maanden vóór de einddatum opzeggen. Als geen van beide partijen opzegt, blijft de overeenkomst verder lopen. Voor de opzegmodaliteiten gelden in principe dezelfde regels als bij een 9‑jarige huurovereenkomst.

3. Huur van 9 jaar

De huur van 9 jaar is het meest voorkomende huurcontract in Vlaanderen. Het contract loopt 9 jaar. Zegt geen van beide partijen op minstens 6 maanden vóór het einde, dan wordt het automatisch verlengd. Die verlenging gebeurt telkens met periodes van 3 jaar, onder dezelfde voorwaarden. Deze regels gelden ook voor huurovereenkomsten met een duurtijd tussen 3 en 9 jaar.

De verhuurder kan het contract tijdens de negenjarige periode nog in enkele gevallen opzeggen. Voorwaarde is wel dat er rekening gehouden wordt met een opzegtermijn van zes maanden. Wanneer is dit mogelijk?

• Als de verhuurder of een familielid in de woning wil wonen.
• Bij het uitvoeren van grote verbouwingswerken. Dit is enkel mogelijk aan het eind van elke periode van drie jaar.
• Bij betaling van 9 maanden huur aan het einde van de eerste periode van 3 jaar of 6 maanden huur aan het einde van de 2 periode van drie jaar.

De huurder kan het contract op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Enkel in de loop van de eerste drie jaar moet je een schadevergoeding betalen. In het eerste jaar bedraagt de schadevergoeding drie maanden huur. Tijdens het tweede jaar is dat twee maanden huur en één maand huur tijdens het derde jaar. Wanneer de verhuurder het contract opzegt, kan de huurder overgaan tot een verkorte opzeg van een maand. Een schadevergoeding moet de huurder niet betalen.

4. Korte duur

Een huurcontract van korte duur loopt 3 jaar of minder. Het contract kan door beide partijen worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden, uiterlijk tegen de einddatum. De huurder mag ook vroeger opzeggen met 3 maanden opzeg en een schadevergoeding (eerste jaar 1,5 maand huur, tweede jaar 1 maand huur en derde jaar: 0,5 maand huur). Zo’n contract mag slechts één keer verlengd worden, op voorwaarde dat de totale duurtijd niet meer dan 3 jaar bedraagt. Wordt het contract meer dan één keer verlengd of overschrijdt het de termijn van 3 jaar, dan wordt het automatisch een huurcontract van 9 jaar.

Huurcontract opzeggen

Een huurcontract eindigt meestal niet automatisch: een opzegging is in veel gevallen nodig. De opzegtermijn start steeds op de eerste dag van de maand die volgt op de kennisgeving. De opzegregels verschillen naargelang het type huurcontract.

Tegenopzeg van 1 maand

Wanneer de verhuurder voortijdig een einde stelt aan de overeenkomst, kan de huurder steeds een tegenopzeg van 1 maand geven. Zo kan de huurder sneller uit de woning zonder schadevergoeding te betalen, zelfs al gebeurt deze opzeg tijdens de eerste drie jaar van het contract..