Dit moet je weten over de renovatieplicht: naar label A in 2050

Sinds 2023 werd er een renovatieplicht ingevoerd voor nieuwe eigenaars van een woning met een EPC-label E of F. Die moeten hun woning verplicht renoveren tot minstens label D. En dat binnen de vijf jaar na aankoop. In Vlaanderen gaat het om 38% van alle energieprestatiecertificaten. We overlopen wat je moet weten.

Renovatieplicht

Uit cijfers van het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) blijkt dat het Vlaamse woningpark nog een lange weg te gaan heeft. Amper één op vier woningen in Vlaanderen heeft al een A- of B-label. In Vlaanderen zijn er intussen net meer dan een miljoen woningen met een geldig EPC-label. Kijken we naar het aandeel van de woningen met een E- of F-label, dan zien we dat 26% van de EPC’s een F-label heeft en 12% een E-label.

Hoeveel kost een EPC? En hoelang is het geldig? Lees hier alle belangrijke info rond het EPC-label.

Naar label A in 2050

Label D is slechts een eerste tussenstap om onze woningen klimaatneutraal te maken. In 2028, 2035, 2040 en 2045 volgen er een verstrenging. Zo moet je een energieverslindende woning binnen de vijf jaar renoveren naar label C vanaf 2028, naar label B vanaf 2035 en naar label A vanaf 2045. Voor appartementen gelden andere regels: label C vanaf 2028, label B vanaf 2040 en label A vanaf 2045.

Koop je een (energieverslindende) woning? Dit zijn de regels rond de verplichte opwaardering naar minimaal energielabel D.

Groeiend bewustzijn bij kopers

De renovatieplicht stelt dat dat wie in 2023 een energieverslindende woning kocht vijf jaar de tijd heeft om die te renoveren. Maar die naderende deadline van 2028 zorgt niet voor een plotse verkoopgolf, klinkt het bij Dewaele Vastgoedgroep. “Er is absoluut geen paniek op dat vlak, maar eerder een geleidelijke bewustwording”, aldus voorzitter Filip Dewaele.

“Panden die te koop staan met een EPC-label E of F zijn meestal panden die sowieso een renovatie nodig hebben. Potentiële kopers houden daar rekening mee. Het energetische aspect is daar een deel van.” Het EPC-label is wel een belangrijk gespreksonderwerp in elk verkoopgesprek, zo stelt Filip Dewaele vast, en dat zal enkel nog toenemen.

Renovatiebudget

Er ligt dus heel wat werk op de plank, want tegen 2028 moet het aandeel van de woningen met een E- of F-label tot nul herleid zijn. Vandaar de renovatieplicht bij aankoop van een energieverslindende woning.

Als kandidaat-koper moet je dus op het grotere plaatje letten bij de aankoop. Want wie voor een woning met een minder goed energielabel kiest, zal naast de aankoopprijs ook extra budget nodig hebben om de woning minstens naar EPC-label D te renoveren en op termijn zelfs naar label A.

Woning verplicht renoveren naar (minstens) energielabel D: zo pak je dat aan en zoveel kost het je.

EPC-labelpremie

Sinds 2021 kunnen eigenaars van een woning met een E- of F-label een energierenovatiepremie krijgen als ze de woning binnen de vijf jaar renoveren. De zogeheten EPC-labelpremie is enkel geldig voor een woning, woongebouw of wooneenheid met een ondermaatse energieprestatie. Eigenaars kunnen dat aantonen met een energieprestatiecertificaat dat niet van vóór 2019 dateert. Binnen de vijf jaar na datum van het eerste energieprestatiecertificaat, moet je woning dan minimaal EPC-label C halen. Wooneenheden – lees: appartementen – moeten label B halen.

Zodra je over een EPC-label E of -F beschikt, kan je bij Fluvius de activatie van de EPC-labelpremie aanvragen. Binnen de vijf jaar moet je dan een EPC laten opmaken waaruit blijkt dat je woning minstens label C behaalt. Dan pas kan je de premie aanvragen. Op de website van de Vlaamse overheid kan je terugvinden op welk bedrag je recht hebt. Energieprestatiecertificaten blijven tien jaar geldig.