Bouwen of renoveren? Dit verandert er voor jou in 2018

Een nieuw jaar komt zelden zonder nieuwigheden of veranderingen. Ook 2018 blijft niet gespaard. Vooral bouwers moeten een tandje bijsteken. Tegelijkertijd tikt de klok genadeloos door om onze woningen energiezuinig gerenoveerd te krijgen. Toch sleutelde de Vlaamse regering dit jaar amper aan de energiepremies. Een overzicht!

Foto: Thinkstock  

Strengere eisen voor nieuwbouw

Een nieuwe eis doet zijn intrede: het S-peil. Deze score geeft aan hoe energie-efficiënt je gebouwschil (buitenmuren, vloeren, dak, ramen en deuren) is.

Foto: Isolteam  

Vanaf 2018 stijgt het minimumaandeel aan hernieuwbare energie voor uitgebreide renovaties van 10 naar 15 kWh/m². Haal je dit niet, dan moet je onder E80 duiken.

Wie vandaag een woning koopt, betaalt hier nog eens 5 tot 10% registratierechten bovenop. Daar komt vermoedelijk dit jaar nog verandering in.

Foto: Thuis in geldzaken  

We weten langer dat de bouweisen strenger worden richting 2021. Bijna-energieneutraal (BEN) bouwen, is straks de norm. Twee veranderingen zetten die ambitie kracht bij.

Van E50 naar E40

Het E-peil vertelt hoe het zit met de totale energieprestatie van je woning. Hoe lager die waarde, hoe beter. Wie zijn bouwaanvraag dit jaar indient, moet een E-peil van E40 halen, tien punten lager dan de afgelopen twee jaren.

Gebruik je geen enkele vorm van hernieuwbare energie? Dan moet je op of onder E36 duiken. In 2020 is dat E35, vanaf 2021 zitten we op het beoogde BEN-niveau (E30).

Warmtepomp en zonneboiler tellen meer mee

Wie een lager E-peil wil, moet vooral goed isoleren en inzetten op hernieuwbare technieken. Zonnepanelen bleken hier al snel de populairste oplossing. Ze zijn relatief goedkoop en je E-peil duikt meteen een pak naar beneden. Voor warmtepompen en zonneboilers bleef de impact beperkt. Vanaf dit jaar wegen ook deze hernieuwbare oplossingen zwaarder door in je EPB-berekening.

Nieuw: S-peil

Een nieuwe eis doet zijn intrede: het S-peil. Deze score geeft aan hoe energie-efficiënt je gebouwschil (buitenmuren, vloeren, dak, ramen en deuren) is en hangt af van een combinatie van verschillende factoren. Ook hier: hoe lager dit peil, hoe beter. Dit jaar moet je een score halen van S31 of minder.

Renoveren blijft prioriteit

Iedereen kent intussen het belang van gezonde en energiezuinige woningen, ook al hebben ze al tientallen jaren op de teller. Toch renoveren we nog altijd aan een te traag tempo. Voor ingrijpende energetische renovaties ligt de lat hoger vanaf dit jaar.

Minimumaandeel hernieuwbare energie stijgt

Naast nieuwbouwwoningen krijgen ook ingrijpende energetische renovaties een E-peil (E90) opgeplakt. Dit zijn renovaties waarbij je alle technieken (verwarming, verluchting…) vernieuwt en minstens 75% van je bouwschil na-isoleert. Vanaf 2018 stijgt het minimumaandeel aan hernieuwbare energie voor deze uitgebreide renovaties van 10 naar 15 kWh/m². Haal je dit niet, dan moet je onder E80 duiken.

Premies blijven onaangeroerd

Om extra vaart te zetten achter het aantal renovaties, kan een premie al eens terugvallen of zelfs helemaal verdwijnen. Vorig jaar noteerden we heel wat verschuivingen. Dit jaar verandert er amper iets. Alle energiepremies blijven intact. Enkel de premie voor het na-isoleren van spouwmuren zakt van 6 naar 5 euro per m².

Voor welke (energie)premies en belastingverlagingen kom jij allemaal in aanmerking? Vind ze snel en overzichtelijk terug via onze Premielinker!

Wat met kopers en huurders?

Wie vandaag een woning koopt, betaalt hier nog eens 5 tot 10% registratierechten bovenop. Het belastingtarief hangt voorlopig nog af van het vastgestelde kadastraal inkomen. Daar komt vermoedelijk dit jaar nog verandering in. Verwacht wordt dat we midden 2018 overstappen naar een uniform tarief van 7%. Volgt er nog een ingrijpende energetische renovatie binnen de vijf jaar? Dan krijg je een extra compensatie.

Voor Vlaamse huurders, ten slotte, treedt er normaal gezien vanaf september een nieuwe huurwetgeving in werking. Opvallende nieuwigheden: de huurwaarborg wordt opgetrokken van twee naar drie maanden, en het wordt mogelijk om ook een kortlopend huurcontract vroegtijdig op te zeggen.

Wil je op de hoogte blijven van alle premie- en (ver)bouwnieuws? Abonneer je dan op onze gratis nieuwsbrief!

Lees ook:

Bostoen

Bostoen
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Sibomat NV

Sibomat NV
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Houtskeletbouw
Bekijk woning

Producten

Onderhoud met Thami Laraki, Gedelegeerd-Bestuurder bij T.Palm

T.PALM SA

Onderhoud met Thami Laraki, Gedelegeerd-Bestuurder bij T.Palm

Blijf op de hoogte van nieuws over bouwen en verbouwen

Livios

Blijf op de hoogte van nieuws over bouwen en verbouwen

Inspiratie nodig voor uw nieuwbouw? Ontdek hier plannen en conceptwoningen

Sibomat NV

Inspiratie nodig voor uw nieuwbouw? Ontdek hier plannen en conceptwoningen

Grond-woning combinaties

Verelst Woningbouw en Renovatie

Grond-woning combinaties

Bouwmaterialen

Gamma Belgie

Bouwmaterialen

Vind een geschikte aannemer op buildyourhome.be

Build Your Home

Vind een geschikte aannemer op buildyourhome.be