Is elke bouwtechniek overal toegelaten?

Je koopt een stuk grond, neemt een architect onder de arm en start met je bouwplannen. Je laat je leiden naar de meest renderende bouwtechniek of je hebt al een specifieke voorkeur in gedachten. Maar is dit het moment om hierover na te denken? Of ben je al te laat?

De toegelaten bouwtechniek staat niet beschreven in de stedenbouwkundige voorschriften, maar wordt mee gekeurd in de bouwaanvraag.

Tip: vraag altijd de stedenbouwkundige voorschriften van een perceel op voor je beslist om het te kopen.

De voorschriften...

In de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente van het stuk grond staat beschreven wat wel en niet mag op het perceel. Denk hierbij aan de hoogte van de woning, de plaats van de ramen, de afstand tot de straat ... Maar hoe zit het met de bouwtechniek? Ligt die ook vast in de voorschriften?

...zonder vastgelegde bouwtechniek

We legden deze vraag voor aan de dienst Beleidsontwikkeling en juridische ondersteuning van de Vlaamse overheid en kregen volgend antwoord:

"Bij ons zijn er geen stedenbouwkundige voorschriften bekend die een bepaalde bouwtechniek opleggen of verbieden. Wel zijn er op sommige (meestal oudere) plaatsen stedenbouwkundige voorschriften die een bepaald uitwendig materiaalgebruik voorschrijven voor je gevel. Dit komt niet veel voor.

Met andere woorden, de architect omschrijft in zijn aanvraag ook de bouwtechniek en het gekozen gevelmateriaal. Eens je de vergunning hiervoor in handen hebt, kan je er in de uitvoeringsfase niet meer van afwijken. Je kan dus geen vergunning aanvragen en krijgen voor een houtskeletbouw en daarna beslissen om met cellenbeton te werken."

Conclusie

De toegelaten bouwtechniek staat niet beschreven in de stedenbouwkundige voorschriften, maar wordt mee gekeurd in de bouwaanvraag. 

Livios-tip

Vraag altijd de stedenbouwkundige voorschriften van een perceel op voor je beslist om het te kopen. Dit doe je door een stedenbouwkundig attest aan te vragen. Voor particulieren is dit bijna altijd op de dienst ruimtelijke ordening van je gemeente. Zo krijg je uitsluitsel over de bouwmogelijkheden van het perceel en vermijd je ongewenste verrassingen.

Waar moet je nog op letten als je bouwgrond koopt? Overloop de checklist bouwgrond, dan vergeet je geen enkel aandachtspunt.

Omgevingsvergunning

Let op: de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning worden vanaf 1 januari 2018 in Vlaanderen samengevoegd en vervangen door de omgevingsvergunning. Momenteel is die al van kracht in de gemeenten Dilsen-Stokkem, Herstappe, Langemark-Poelkapelle, Staden, Beersel en Diest.

Concrete House

Concrete House
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Betonbouw
Bekijk woning

Thuis Best Woningbouw

Thuis Best Woningbouw
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Producten

Kies voor tijdswinst met staalframebouw

beSteel

Kies voor tijdswinst met staalframebouw

Een Bijgebouw in houtskeletbouw

Ralus Houtskeletbouw

Een Bijgebouw in houtskeletbouw

Een woning op jouw maat

Livingwood

Een woning op jouw maat

Voordelen houtskeletbouw Ecohuis

Ecohuis

Voordelen houtskeletbouw Ecohuis

Energie - Technieken

Concrete House

Energie - Technieken

Bezoek EXPO C, dé tentoonstelling over duurzaam (ver)bouwen

Kamp C

Bezoek EXPO C, dé tentoonstelling over duurzaam (ver)bouwen