Coupe advocaat: huurovereenkomst beëindigen wegens betalingsachterstand

Foto: Livios  

Livios ontrafelt maandelijks een spraakmakend juridisch bouwonderwerp in samenwerking met advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. Deze keer behandelen we een zaak waarbij de verhuurder de huurovereenkomst plots wil beëindigen na meer dan 2 jaar betalingsachterstand.

Een verhuurder die meer dan 2 jaar betalingsachterstand duldt, kan niet plots de huurovereenkomst beëindigen wegens achterstallen, wanneer er een afbetalingsplan wordt nageleefd.

Burgerlijke rechtbank in Antwerpen, 14 maart 2006

De Feiten

  • X verhuurt sinds 1995 een appartement in Antwerpen aan Y.
  • Y heeft na verloop van tijd een grote huurachterstand opgebouwd.
  • X stuurde op 17 mei 2005 een aangetekende zending aan Y met de mededeling dat de huurovereenkomst werd opgezegd door de grote achterstand in de huurbetaling.
  • Omdat Y weigerde het appartement te verlaten, ging X over tot dagvaarding van Y om hem te veroordelen tot: de ontruiming van het appartement, de betaling van de achterstallige huur en de betaling van een bezettingsvergoeding zolang Y het appartement nog zou bezetten.
  • Het vredegerecht oordeelde dat de gegeven opzegging van X geldig was en dat Y de woning moest verlaten en de huurachterstallen en een bezettingsvergoeding betalen.
  • Tegen dit vonnis van het vredegerecht ging de huurder Y in beroep omdat die van oordeel was dat X misbruik gemaakt heeft van zijn recht de overeenkomst op te zeggen omdat de huurachterstand beetje bij beetje werd betaald.

Oordeel van de rechtbank van eerste aanleg

  • De rechtbank van eerste aanleg oordeelde dat er geen sprake was van een opzegging, maar van een ontbinding wegens wanprestatie, namelijk huurachterstand, waarvan de rechtbank de rechtmatigheid diende te beoordelen.
  • De rechtbank oordeelde dat uit de stukken bleek dat Y de laatste jaren de huur stipt betaalde en daarnaast de opgebouwde schuld zo goed mogelijk tracht af te lossen. X heeft volgens de rechtbank dan ook een fout begaan door in deze omstandigheden de huurovereenkomst toch nog eenzijdig te beëindigen.
  • X heeft immers de toestand van de huurachterstand meer dan 2 jaar geduld zonder het bestaan van de overeenkomst in vraag te stellen. Y mocht er dan ook op vertrouwen dat X op deze gronden de overeenkomst niet zou opzeggen. X had om die reden zijn recht verwerkt om de huurovereenkomst te beëindigen wegens de huurachterstand.

Gouden raad

Wanneer je als verhuurder een huurovereenkomst door achterstand in de betaling van de huur wenst te ontbinden, kan je dit best zo spoedig mogelijk doen en niet meer nadat je al een afbetalingsplan met je huurder hebt afgesproken dat stipt door de huurder wordt nageleefd.

Splendid woningbouw

Splendid woningbouw
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Concrete House

Concrete House
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Betonbouw
Bekijk woning

Producten

Immovlan App - nooit eerder was uw zoektocht zo aangenaam

ImmoVlan

Immovlan App - nooit eerder was uw zoektocht zo aangenaam

Vastgoed als investering

Groep Huyzentruyt nv

Vastgoed als investering

Ik wil huren

Focus Housing

Ik wil huren

Bouwrecht en onroerend goed - adviesverlening

Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Bouwrecht en onroerend goed - adviesverlening

Makelaarsovereenkomsten

Monard Law

Makelaarsovereenkomsten