De betaling bij sleutel-op-de-deur

Foto: Immo Vandereycken  
Foto: Blavier  
Foto: Groep Huyzentruyt nv  

De manier van betalen is anders als je met een sleutel-op-de-deurfirma in zee gaat. Zo zal je onder meer per schijf per voltooide bouwfase moeten betalen. Als de werken snel vorderen, zal je dus snel moeten betalen.

Belangrijk is of de sod-firma volgens de wet-Breyne werkt. De wet regelt onder meer de betalingsvoorwaarden. Hierin is onder meer opgenomen is dat het voorschot nooit meer dan 5 % mag bedragen. De rest moet je in schijven betalen.

Hoeveel schijven dat zijn, bepaalt de SOD-firma of kan je samen afspreken. Een (schijf)voorbeeld:

  1. 10 % na plaatsing van funderingen
  2. 20 % na plaatsing van de gewelven boven het gelijkvloers
  3. 25 % na plaatsing dakpannen
  4. 10 % na plaatsing elektrische en sanitaire leidingen
  5. 10 % na pleisterwerken
  6. 10 % na bevloering
  7. 10 % bij de voorlopige oplevering en voor de overhandiging van de sleutels

Het aandeel van de schijf die de sleutel-op-de-deurfirma factureert met overeenstemmen met de waarde van de werken. Het kan niet dat je 75 % van de totale kosten moet betalen na het plaatsen van de funderingen. Je bank kan een bewijs vragen aan de architect over de waarde van de uitgevoerde werken. In heel zeldzame gevallen gaat de bank zelfs kijken op de werf.

Waarborg

De wet-Breyne regelt niet alleen wat jij moet betalen, maar voorziet ook in een voltooiingswaarborg. Zo moet de bouwfirma of projectontwikkelaar een bankwaarborg van 100 % kunnen voorleggen. Als de firma of de ontwikkelaar failliet gaat, garandeert deze waarborg dat je woning toch nog voltooid wordt door een andere firma. Binnen de dertig dagen na de ondertekening moet de bouwfirma of projectontwikkelaar je inzage geven in de waarborg. Bovendien zal de notaris de aankoopakte pas opstellen als hij de bankwaarborg gezien heeft.

Voor erkende bouwbedrijven (die onder meer voor de staat mogen werken) is er een andere regeling voorzien. Zij betalen 5 % van de kostprijs van het gebouw aan de Deposito- en Consignatiekas. De firma krijgt dat bedrag voor de helft terug bij de voorlopige oplevering en de andere helft bij de definitieve oplevering.

BTW vs registratierecht

Nog een belangrijk gegeven om in het oog te houden is dat je bij sleutelklare woningen 21 % btw betaalt op de constructiewaarde van het gebouw en 10 % registratierechten op de aankoop van de grond. De Europese Unie ijvert ervoor om de registratierechten te vervangen door 21 % btw wat de woning duurder zou maken. Deze regeling gaat vanaf januari 2011 in. Lees meer in het artikel 'Nog geen compensaties voor 21 % btw op bouwgrond'.

Livingwood

Livingwood
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Houtskeletbouw
Bekijk woning

Dewaele Woningbouw

Dewaele Woningbouw
  • Nieuwbouw
  • Rustiek/Klassiek
  • Houtskeletbouw
Bekijk woning

Producten

Instapklare nieuwbouwwoningen en appartementen

Danneels

Instapklare nieuwbouwwoningen en appartementen

Verbouwingen / aanbouw: van kleine renovatie tot uitbreiding van uw woning

Hustings Bouwgroep

Verbouwingen / aanbouw: van kleine renovatie tot uitbreiding van uw woning

Mijn project Sleutel-op-de-deur helpt je bouwen. Bestel het nu

Verstandig Bouwen

Mijn project Sleutel-op-de-deur helpt je bouwen. Bestel het nu

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

Bostoen

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

Houtskeletbouw

Arkana

Houtskeletbouw

Kies voor een groot bouwproject: veel troeven, geen stress!

Splendid woningbouw

Kies voor een groot bouwproject: veel troeven, geen stress!