Hogere grondbelasting zal bouwen nog duurder maken

De overheid heeft concrete plannen om de belasting op bouwgrond bij nieuwbouwwoningen op te trekken. Wie nu een nieuwbouwwoning koopt, betaalt 10% registratierechten op de grond en 21% btw op de woning. De overheid wil nu ook 21% btw heffen op de grond waardoor een woning tot 5% duurder zou worden.

Foto: BIK Woningen  
Foto: ARB Woningbouw BVBA  

Deze maatregel heeft enkel invloed op nieuwbouwoningen waarbij men tegelijkertijd de grond en de woning aankoopt. Voor wie eerst een grond koopt en daar daarna een woning op bouwt, verandert er niets. In dat geval blijf je 10% registratierechten (of 5% in geval van verlaagde registratierechten) betalen op de grond en 21% op de materialen en werkuren.

Geen opsplitsing meer tussen grond en woning

Tegenwoordig verkopen veel bouwfirma's tegelijkertijd een grond en een woning aan hun klanten. Hierbij wordt, wat de belastingen betreft, vandaag een opspliting gemaakt tussen de grond en de woning. Op de grond betaalt men registratierechten (10%, of 5% in geval van verlaagde registratierechten) en op de woning btw (21%). Die opsplitsing wil de federale overheid nu te niet doen waardoor je zowel op de grond als op de woning 21% btw zou betalen. Op zijn minst gesteld een eigenaardig voornemen voor een regering die betaalbaar wonen voor iedereen mogelijk wil maken. Als deze maatregel er door komt, zullen dergelijke nieuwbouwwoningen immers ongeveer 5% duurder worden.

1 juli 2008

CIB Vlaanderen betreurt, net als de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS), deze nieuwe maatregel die de vastgoedprijzen zal doen stijgen. CIB Vlaanderen vindt het dan ook bijzonder jammer dat midden in de discussie van ‘betaalbaar wonen’ de overheid een dergelijke maatregel zou nemen. Temeer omdat deze maatregel, zonder voorafgaandelijk overleg met de sector, naar verluidt al op 1 juli 2008 in werking zou treden.

30% duurder op 5 jaar tijd

Ook bij de sleutel-op-de-deurfirma's zet dit voornemen kwaad bloed. "De jongste jaren heeft men de bouwers al genoeg investeringen opgelegd die in hun ogen niet altijd nodig zijn", vertelt Ben Vangronsveld van V2 Bouwprojecten. "Denk maar aan de veiligheidscoördinator en de EPB-regelgeving. Door deze extra investeringen, de dure bouwgronden en de steeds duurder wordende materialen was het al zeer moeilijk voor een jong gezin om een woning te bouwen. Door de prijsstijging die de verhoogde btw-voet met zich zal meebrengen zal bouwen nog eens 5% duurder worden. Dit betekent dat de bouwprijs van een woning tot 30% meer bedraagt dan pakweg vijf jaar geleden. Spijtig genoeg zijn de lonen van de bouwers niet in die mate gestegen. Voeg daar ook de hogere interestvoeten aan toe en je kan alleen besluiten dat bouwen allesbehalve evident geworden is. Eigenaardig bij dit alles is dat het geen maatregel is die de economie zal doen aanzwengelen. Misschien toch eens twee keer nadenken voor we opnieuw naar de stembus moeten", besluit een boze Ben Vangronsveld.

Bostoen

Bostoen
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Thuis Best Woningbouw

Thuis Best Woningbouw
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Producten

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

Bostoen

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

De bijkomende kosten voor het bouwen van een woning

Ecohuis

De bijkomende kosten voor het bouwen van een woning

Mijn project Sleutel-op-de-deur helpt je bouwen. Bestel het nu

Verstandig Bouwen

Mijn project Sleutel-op-de-deur helpt je bouwen. Bestel het nu

Een Bijgebouw in houtskeletbouw

Ralus Houtskeletbouw

Een Bijgebouw in houtskeletbouw

Eigentijdse en moderne nieuwbouwwoningen

Hustings Bouwgroep

Eigentijdse en moderne nieuwbouwwoningen