Bouwgrondprijs boomt, verkoop keldert

'Valt de stijging van de prijzen stil?' vroeg de Federale Overheidsdienst Economie FOD zich vorig jaar af bij de publicatie van hun vastgoedcijfers. Precies een jaar later is het antwoord dubbel. Neen, want vastgoed is weer duurder geworden. Ja, omdat de prijstoename 'beperkt' blijft.

"In het tweede kwartaal van 2013 lijkt de prijsstijging bij woonhuizen en villa's stil te vallen", aldus de FOD.

Foto: Sto nv  

Ja...

Zo zijn gewone woonhuizen in het eerste semester van 2013 2,2 % in prijs gestegen. In het eerste semester van vorig jaar was dat 2,9 %. Voor appartementen hetzelfde verhaal. Ja, 2,9 % is een stijging, maar niet zo spectaculair als de 5,5 % in dezelfde periode van 2012.

Neen...

Ook voor bouwgronden is de stijging niet zo fors als vorig jaar: 5,1 tegenover 6,7 %. Maar dat neemt niet weg dat een lapje grond wéér meer kost. De historisch dure bouwgronden van vorig jaar krijgen dus een deel 2. Onderstaande tabel vergelijkt de gemiddelde Belgische prijzen in de eerste semesters van 2011, 2012 en 2013.

  2011 (S1) 2012 (S1) 2013 (S1) Evolutie 2012/2011 Evolutie 2013/2012
Gewone woonhuizen 185.799 191.271 195.554 +2,9% +2,2 %
Villa's, bungalows en landhuizen 327.578 329.675 334.091 +0,6% +1,3%
Appartementen, flats en studio's 190.948 201.488 207.393 +5,5% +2,9%
Bouwgronden 98,8 105,4 110,8 +6,7% +5,1%

 Onderstaande grafiek toont aan dat buiten een dip in 2011, de prijs van bouwgronden blijft klimmen.

Limburg omgekeerd

In de provincies Antwerpen (+10,1 %) en West-Vlaanderen (+9,3 %) zijn die klimmen het steilst. Opvallend: in Limburg is de prijs van de bouwgronden met 5, 2 % gedaald ten opzichte van dezelfde periode van vorig jaar. Ook villa's en appartementen zakten terug. Zo wordt Limburg nog meer dan vorig jaar de 'goedkoopste' provincie in Vlaanderen.

Hoogterecords en dieptepunten

Niet alleen de bouwgrondprijs breekt records, ook het aantal transacties gaat in de boeken. Amper 4.549 stukjes Vlaanderen werden in de eerste zes maanden van dit jaar aan de man gebracht. 12 % minder dan in 2012. Dezelfde trend tekent zich af in de woningverkoop. "De verkoop van bouwgronden stevent dit jaar af op een historisch dieptepunt", zo schrijft De Tijd.

Niet alleen de grond wordt duurder...

Hoeft dat te verwonderen? Neen. En niet alleen omdat de grond duurder wordt. Ook de kostprijs van een nieuwbouw loopt op. Vanaf 2014 moet je als bouwheer namelijk verplicht investeren in hernieuwbare energie. Een beslissing die vanuit een duurzaam oogpunt alleen maar lof verdient, maar op een bouwbudget scheelt het al snel enkele duizenden euro's. We kunnen ons voorstellen dat dat in combinatie met de duurdere bouwgronden voor sommige aspirant-bouwers de brug te ver is.

Arkana

Arkana
  • Nieuwbouw
  • Modern/Hedendaags
  • Houtskeletbouw
Bekijk woning

Verelst Woningbouw en Renovatie

Verelst Woningbouw en Renovatie
  • Renovatie
  • Modern/Hedendaags
  • Traditioneel
Bekijk woning

Producten

Investeren in vastgoed? Dit gratis magazine is de perfecte leidraad

Verstandig Bouwen

Investeren in vastgoed? Dit gratis magazine is de perfecte leidraad

Adviesloket voor korte vragen over duurzaam bouwen en renoveren

Acasus - onafhankelijk bouwadvies

Adviesloket voor korte vragen over duurzaam bouwen en renoveren