Mag makelaar hoger bod weigeren?

Vraag

De gebeurtenissen zijn verlopen volgens volgende opsomming voor het kopen van een woning:

1) We doen een bod van 205.000 euro.
2) Dit blijkt te weinig te zijn voor de verkoper.
3) We doen een nieuw bod van 220.000 euro.
4) Er komt een tegenbod van 222.000 euro.
5) Wij doen een nieuw bod van 225.000 euro.
6) De tegenpartij biedt 226.000 euro.
7) Wij gaan hier dezelfde dag niet meer op in en zeggen geen bod meer te doen.
8) De makelaar zegt de woning toe aan de tegenpartij voor 226.000 euro en bevestigt dit per e-mail aan de tegenpartij, zonder dit op papier te zetten en te handtekenen.
9) Wij bedenken ons en doen de dag erna een nieuw bod van 230.000 euro.
10) De makelaar aanvaardt dit niet om deontologische redenen. "Wij hebben ons woord gegeven aan de tegenpartij", zeggen ze.
11) De eigenaar zegt per telefoon toe voor het bod van 226.000 euro, maar weet op dit ogenblik nog niets van het bod van 230.000 euro.
12) Wij hebben contact met de eigenaar en deze wil aan ons verkopen voor 230.000 euro, zonder het commissieloon voor de makelaar te ontwijken.
13) De makelaar weigert het bod van 230.000 euro te aanvaarden.

Wat kunnen wij hieraan doen? Wat zijn onze rechten en plichten? Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar?

Antwoord

“Het is aan de eigenaar om te beslissen aan wie hij wenst te verkopen en tegen welke prijs”, zegt vastgoedmakelaar Mathieu Vansweevelt. “De makelaar zal echter steeds adviseren dat eens een bod aanvaard is, er niet op kan worden teruggekomen. Een woord is een woord, of het nu geschreven is of niet.”

“De makelaar is echter wel verplicht aan de verkoper het hogere bod van een derde partij te laten kennen (wat hier blijkbaar gebeurd is). Vergeet niet dat u een beslissing genomen had geen verder bod te doen. Het is gebaseerd op die informatie dat de makelaar (met medeweten van de verkoper) het bod van € 226.000 heeft geaccepteerd. Stel u even in de plaats van de andere partij die weet dat zijn/haar bod geaccepteerd is, en nu hoort dat daar op wordt teruggekomen.”