Mag buur werken uitvoeren aan 'gemene' muur?

Vraag

In 2006 heb ik met de nodige vergunningen na afbraak van een bouwvallige woning de ongefundeerde gemene muur gesloopt voor een nieuwbouw. De gemene muur van 320 cm hoog is een dragende muur langs mijn zijde en heeft geen functie voor de buren. Dit gebeurde via een schriftelijke overeenkomst met de buurvrouw, die gezien haar ouderdom van 90 jaar niet wenste tussen te komen in de kostprijs maar toch zeer gelukkig was met een prachtige muur. Na haar overlijden is de woning nu in gebruik door een nieuwe eigenaar. Blijf ik nu de enige eigenaar van die muur die ik volledig zelf op eigen kosten heb betaald en in goede staat wil houden? Dit wordt mij door de nieuwe buur ontzegd. Mag hij zomaar elektriciteitsbuizen plaatsen op deze muur?

Antwoord

“Zonder kennis van de overeenkomst kunnen wij ons niet wagen aan een sluitend advies”, zegt advocaat Mark Huygen. “Kennelijk is er toch een gemene muur opgericht. De nieuwe buur kan aldus gebruik maken van deze gemene muur. Indien er geen gemene muur zou opgericht zijn, dan kan de nabuur door gebruik aangesproken worden in betaling van de kosten door gemeenmaking van de muur door feitelijke in gebruikname. Dit laatste lijkt evenwel niet het geval te kunnen zijn gezien de overeenkomst die u destijds opmaakte met uw buurvrouw. Allicht heeft u in deze overeenkomst vermeld dat de kosten van wederopbouw enkel door u ten laste worden genomen. U kan hierop niet terugkomen.”

Producten

Makelaarsovereenkomsten

Monard Law

Makelaarsovereenkomsten

Bouwrecht en onroerend goed - adviesverlening

Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Bouwrecht en onroerend goed - adviesverlening

Bijstand gerechtelijke procedure

Huygen Advocaten

Bijstand gerechtelijke procedure