Geen ventilatie aanwezig in woning die we willen kopen: kan er een boete aan ons worden uitgeschreven?

Vraag

Wij staan op het punt om een woning aan te kopen die gebouwd werd in 2013. Ondanks de verplichtingen is in deze halfopen bebouwing geen ventilatiesysteem aanwezig. De ramen kunnen wel geopend worden in iedere kamer. De verkoper wil nu in de compromis laten zetten dat zij verklaren dat er zich in de woning geen ventilatiesysteem bevindt. Nu vind ik op internet dat een ventilatiesysteem echter verplicht is voor nieuwbouwwoningen en dat hier anders boetes aan vast hangen. Nu vraag ik mij af welke gevolgen dit kan hebben voor ons als kopers van deze woning in 2016. Kan er een boete aan ons worden uitgeschreven? Hoe pakken we dit best aan?

Antwoord

"Of u nog een boete kan krijgen hangt af van hoever het EPB-dossier van de woning staat. Is de EPB-aangifte ingediend en de boete betaald, dan is de consequentie dat je geen ventilatiesysteem hebt, met bijgevolg de risico’s of vervuilde lucht en condensatie. Wil je achteraf nog een ventilatiesysteem plaatsen, dan heb je waarschijnlijk alleen nog de mogelijkheid voor een ventilatiesysteem D. Overweeg of en hoe dit nog integreerbaar is in de woning en hou er rekening mee dat de kostprijs hoger ligt dan wanneer je dit van bij het ontwerp mee opneemt. Dit kan gemakkelijk 10.000 euro of meer kosten, afkastingen inbegrepen."

"Is de EPB-aangifte nog niet ingediend, dan zal jij hiervoor nog iemand moeten aanstellen om dit te doen. Dit kost 500 à 1000 euro. Ofwel plaats je geen ventilatiesysteem, dien je de EPB-aangifte in en betaal je de boete die in theorie overeenkomt met de kostprijs van een ventilatiesysteem. Ofwel plaats je een ventilatiesysteem (mogelijkheden en aandachtspunten, zie vorige), conform de EPB-regelgeving, en dien je daarna de EPB-aangifte in."

Als je wil achterhalen hoever het staat met het EPB-dossier, kan je contact opnemen met Dialoog VZW op het emailadres info@dialoog.be.

Producten

BEN (bijna energie neutraal) woningen

Thuis Best Woningbouw

BEN (bijna energie neutraal) woningen

Infosessies en advies in Limburg

De Huisdokter

Infosessies en advies in Limburg

Zonnekaart - is uw woning geschikt voor zonnepanelen?

Vlaams Energieagentschap (VEA)

Zonnekaart - is uw woning geschikt voor zonnepanelen?

De Koevoet: het ecologisch magazine rond duurzaam bouwen

Dialoog vzw

De Koevoet: het ecologisch magazine rond duurzaam bouwen

Bezoek EXPO C, dé tentoonstelling over duurzaam (ver)bouwen

Kamp C

Bezoek EXPO C, dé tentoonstelling over duurzaam (ver)bouwen

Gratis infosessies rond duurzaam bouwen

Provinciaal steunpunt Duurzaam Bouwen Vlaams-Brabant

Gratis infosessies rond duurzaam bouwen