Opschortende voorwaarde compromis verkoop huis

Vraag

Wij verkochten onlangs een woning, compromis ondertekend 13 juni, met als opschortende voorwaarde het bekomen van een hypothecaire lening. Zo de koper niet binnen 3 weken een lening kreeg (aan te tonen), zou de koop niet doorgaan.

Op 4 juli (3 weken na 13 juni) hadden we nog geen nieuws. Op 21 juli (!) meldt de makelaar ons telefonisch dat de koper hem op 4 juli aangetekend liet weten dat hij geen lening krijgt. De ondertekenende partijen van het compromis zijn wij en de koper, niet de makelaar. Een juist adres (buiten het onze) waar de koper moest laten weten dat de koop niet kon doorgaan is niet vermeld.

Hoe moet het nu verder: van de koper hoorden we nog altijd niets. Is hij nu gehouden tot de aankoop door de compromis, want hij heeft ons als tegenpartij nooit op de hoogte gebracht. Of heeft de makelaar hier een meer dan serieuze steek laten vallen, en moet hij op de blaren zitten?

Vriendelijk dank voor uw wijs advies !

Antwoord

We legden je vraag voor aan advocaat Marc Huygen Zijn antwoord is als volgt:

"De koop-verkoop afdwingen lijkt weinig zin te hebben, de koper kan de prijs niet betalen bij gebreke aan lening. Het is wel vreemd dat de makelaar meer dan 14 dagen wacht om u als verkoper te berichten. Mogelijk is vakantieperiode de oorzaak.

Juridisch maakt het niet zo veel uit of de koper zich gewend heeft tot de makelaar of tot de verkopers in eigen naam. De voorwaarde is niet vervuld doordat de koper geen lening bekwam.

U kan het pand best opnieuw in de markt zetten voor verkoop."

Producten

Kadastrale informatie in jouw gemeente

Kadaster

Kadastrale informatie in jouw gemeente

Makelaarsovereenkomsten

Monard Law

Makelaarsovereenkomsten

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

Bostoen

Kom langs in onze kijkwoningen en kijkappartementen

Instapklare nieuwbouwwoningen en appartementen

Danneels

Instapklare nieuwbouwwoningen en appartementen

Investeren in vastgoed? Dit gratis magazine is de perfecte leidraad

Verstandig Bouwen

Investeren in vastgoed? Dit gratis magazine is de perfecte leidraad