Mogelijk conflict bij voorlopige oplevering

Vraag

Plan ondertekend bij aankoop

Plan ondertekend bij aankoop

We hebben een appartement gekocht in een gebouw dat in totaal 5 appartementen omvat samen met autostaanplaatsen in hetzelfde gebouw. De voorlopige oplevering is gepland op 30 maart aanstaande.

Het bij aankoop ondertekende plan voorzag één brede sectionaal poort over de ganse breedte van +- 7,60 m voor de autostaanplaatsen. Tijdens de constructie werd dit gewijzigd en werd deze ene poort vervangen door een poort met toegangsbreedte voor twee wagens en één smallere met een breedte van 2,10 m uiterst links aan de binnenzijde die toegewezen was aan het door ons aangekochte appartement.

De aannemer werd naar eigen zeggen verplicht aan de voorkant een extra dragende kolom te plaatsen omwille van stabiliteitsredenen. We hoorden hier niets over via de architect en de ingenieur. Deze kolom stond evenmin vermeld op het door ons ondertekende plan. Deze wijziging zorgt voor een beperkte toegankelijkheid van onze autostaanplaats (2,10 m) en een minwaarde van het appartement.

De aannemer is bereid een compensatie toe te kennen van 2.500 euro. Dit is in onze ogen onvoldoende. De voorlopige oplevering is voorzien op 30 maart aanstaande. In het aankoopcontract staat vermeld dat de laatste schijf (2,5%) betaalbaar is bij de voorlopige oplevering.

Kunnen we weigeren deze laatste schijf te betalen? De aannemer heeft gezegd dat bij niet betaling hij de sleutels niet zal overhandigen. Kan hij weigeren deze sleutels te overhandigen?

Anderzijds wilden we graag weten of het aanvaarden van de door de aannemer voorgestelde compensatie betekent dat we afzien van elke verdere actie, of kunnen we in het PV een clausule ‘onder voorbehoud’ laten opnemen die onze rechten voor de toekomst vrijwaart met het oog op de definitieve oplevering?

Antwoord

"U zal dit probleem moeten onderhandelen", aldus advocaat Mark Huygen. "U kan best voorbehoud laten noteren in het pv."

Producten

Download pdf-folders

Verstandig Bouwen

Download pdf-folders

Advies en procedurebijstand in andere disciplines

Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Advies en procedurebijstand in andere disciplines

Vind een geschikte aannemer op buildyourhome.be

Build Your Home

Vind een geschikte aannemer op buildyourhome.be

Nieuwbouw Cottage / landelijke woning: gezelligheid troef!

Hustings Bouwgroep

Nieuwbouw Cottage / landelijke woning: gezelligheid troef!

Bouwen met Dewaele Houtskeletbouw

Dewaele Woningbouw

Bouwen met Dewaele Houtskeletbouw