De woonbonus anno 2015: hoe zit het nu?

Er is enorm veel over geschreven en gediscussieerd. Sinds juli 2014 is de woonbonus een regionale bevoegdheid. Zowel het Vlaams, Waals als Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn baas over hun eigen fiscale voordelen binnen een hypothecair woonkrediet.

Maar hoe liggen de kaarten precies vanaf dit jaar? En wat brengt de toekomst? We zetten het nog eens allemaal duidelijk op een rijtje.

Wat is de woonbonus alweer?

Vlamingen moesten heel wat van hun woonbonus afgeven. In Wallonië en Brussel bleven ze er (voorlopig) vanaf

In Brussel liggen momenteel wel plannen klaar om de woonbonus af te voeren

De woonbonus bestaat al een hele tijd. En levert extra financieel voordeel op aan zij die geld lenen voor een nieuwbouw, verbouwing of aankoop van een woning. Je lening moet dan wel:

  • gewaarborgd zijn door een effectieve hypothecaire inschrijving
  • een looptijd hebben van minstens 10 jaar
  • dienen om je eigen én enige woning in jouw bezit te krijgen en te behouden (Vanaf 2016 kunnen ook mensen die voor een tweede of derde woning gaan aanspraak maken op een belastingvoordeel)

Vlamingen het minst bedeeld

In Vlaanderen heb je de eerste tien jaar na aan het aangaan van de lening recht op een woonbonus 2.020,16 euro (gezin met minstens drie kinderen) of 1.951,68 euro (gezin met minder dan drie kinderen).

Dat is heel wat minder dan bij de vorige regeling, die nog geldt voor leningen afgesloten voor 1 januari 2015. Toen vertrok je nog van een basisbedrag van 2.280 euro per belastingplichtige. Hoe zit het nu?

  • Basisbedrag per ontlener: 1.520 euro (+ 760 euro de eerste tien jaar van de lening)
  • Minstens drie kinderen ten laste op 1 januari van jaar na aangaan lening?: + 80 euro
  • Wat hou je effectief over?: uniform tarief van 40 %, verhoogd met uitgespaarde gemeentetaks (bv. gemeente met 7 % belasting)

Berekening effectief jaarlijks voordeel: bv. voor gezin met minstens drie kinderen: (1.520 + 760 + 80) x 2 = 4.720 x 0,4 x 1,07 = 2.020,16 euro

Na de eerste tien jaar val je terug op een bedrag van 1.520 euro of een jaarlijks voordeel van 650,56 euro per persoon. Vlaanderen indexeert de woonbonus niet meer.

Brusselaars kennen hoogste woonbonus toe

In het Brussels Hoofdstelijk Gewest bleef de woonbonus behouden als voordien. Daar heb je de eerste tien jaar na aan het aangaan van de lening nog steeds recht op een woonbonus 3.014,19 euro (gezin met minstens drie kinderen) of 2.937,15 euro (gezin met minder dan drie kinderen).

  • Basisbedrag per ontlener: 2.290 (+ 760 euro de eerste tien jaar van de lening)
  • Minstens drie kinderen ten laste op 1 januari van jaar na aangaan lening?: + 80 euro
  • Wat hou je effectief over?: uniform tarief van 45 %, verhoogd met uitgespaarde gemeentetaks (bv. gemeente met 7 % belasting)

Berekening effectief jaarlijks voordeel: bv. voor gezin met minstens drie kinderen: (2.290 + 760 + 80) x 2 = 6.260 euro x 0,45 x 1,07 = 3.014,19 euro

Na de eerste tien jaar val je terug op een bedrag van 2.290 euro of een jaarlijks voordeel van 1.102,64 euro per persoon.

Het Brussels Hoofdstelijk Gewest blijft de woonbonus wel indexeren de komende jaren. Althans tot 2017, want vanaf dan verdwijnt de woonbonus er.

Ook in Wallonië blijft woonbonus hoger

In Wallonië heb je de eerste tien jaar na aan het aangaan van de lening recht op een woonbonus van 2.679,28 euro (gezin met minstens drie kinderen) of 2.610,8 euro (gezin met minder dan drie kinderen). Ook hier bleef alles hetzelfde.

  • Basisbedrag per ontlener: 2.290 (+ 760 euro de eerste tien jaar van de lening)
  • Minstens drie kinderen ten laste op 1 januari van jaar na aangaan lening?: + 80 euro
  • Wat hou je effectief over?: uniform tarief van 40 %, verhoogd met uitgespaarde gemeentetaks (bv. gemeente met 7 % belasting)

Berekening effectief jaarlijks voordeel: bv. voor gezin met minstens drie kinderen: (2.290 + 760 + 80) x 2 = 6.260 euro x 0,4 x 1,07 = 2.679,28 euro

Na de eerste tien jaar val je terug op een bedrag van 2.290 euro of een jaarlijks voordeel van 980,12 euro per persoon. Ook in Wallonië blijft de indexering van de woonbonus behouden.

Vanaf 2016 verdwijnt de woonbonus ook in Wallonië (FR).

Bron: Moneytalk.be