Btw bij renovatie: nieuwe spelregels in 2016

Wie vandaag renoveert, betaalt een verlaagd btw-tarief van 6 % voor geleverde goederen en werkuren als zijn woning minstens vijf jaar oud is. Maar begin volgend jaar komt daar verandering in.

6 of 21 % btw bij renovatie? Dat hangt af van de ouderdom van je woning.

Het gunsttarief van 6 % geldt enkel voor werken in en aan je woning. En dus niet voor een tuinhuis, zwembad of sauna.

Foto: Victor  

Op grootschalige verbouwingen waarbij veel sloopwerk komt kijken, heft de btw-administratie 21 %.

Foto: Recticel Insulation  

De federale regering beslist dat het gunsttarief vanaf 1 januari 2016 enkel nog van toepassing is voor de renovatie van woningen van minstens tien jaar oud. Ze werkt wel aan een overgangsmaatregel. Zo kan je als eigenaar je dossier nog tijdig indienen.

Voorwaarden 6 % vanaf 2016

Behalve de ouderdom van de woning, wijzigt er vanaf 2016 verder niets aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief. Een overzicht: 

  • Je huis is ouder dan tien jaar. Belangrijk is de datum waarop het huis voor het eerst werd bewoond.
  • Het is een privéwoning, waarvan je minder dan 50 % gebruikt voor beroepsdoeleinden.
  • Dezelfde aannemer staat in voor de levering én plaatsing.
  • Enkel geldig voor renovatiewerken aan en in je woning.
  • Je krijgt van de aannemer een schriftelijke verklaring dat je woning conform de eisen is.

Wanneer 21 % in 2016?

Voldoe je niet aan bovenstaande voorwaarden? Dan mag je ervan uitgaan dat je 21 % betaalt. Dat geldt bij verbouwingen sowieso in deze situaties: 

  • Het huis is jonger dan tien jaar.
  • De werken hebben geen betrekking op je woning. Denk maar aan tuinaanleg, het plaatsen van een afsluiting, een zwembad, sauna…
  • Je doet geen beroep op een aannemer voor materialen en uitvoering.
  • Je woning wordt voor meer dan 50 % gebruikt voor beroepsdoeleinden: je betaalt dan voor het beroepsgedeelte 21 %.

Nieuwbouw of renovatie?

Ondergaat jouw woning serieuze verbouwingen waarbij er meerdere buitenmuren gesloopt worden? Of behoud je enkel een aantal dragende muren? Dan geldt dit niet als renovatie. En zal de btw-administratie een tarief van 21 % hanteren.

Producten

Kadastrale informatie in jouw gemeente

Kadaster

Kadastrale informatie in jouw gemeente