livios logo

Kelder niet op plan aangeven: kunnen wij wel verkopen?

Vraag

In 1986 hebben wij gebouwd (open bebouwing). De helft van de onderkeldering was op het plan kruipkelder. Maar tijdens de metselwerken werd er beslist om alles te onderkelderen. Op de plannen werd niets aangepast. Wij willen ons huis nu verkopen, maar kan dit wel? Moeten wij dit mededelen en kan je hier een boete voor krijgen? 

Antwoord

In principe is het mogelijk de woning te verkopen zonder dat het deel van de kelder op het bouwplan staat of vergund is. Als verkoper dien je dit uiteraard wel te melden aan de potentiële koper. Het heeft geen nut dit te verzwijgen voor de potentiële koper vermits hij of zij hier toch wel achter zal komen. Bij het verkopen van de woning wordt immers nagegaan of er bouwovertredingen zijn begaan, dit wordt door de notaris opgenomen in de verkoopakte. Door het te melden aan de potentiële koper zal hij of zij jou achteraf bovendien niet kunnen aanspreken voor verborgen gebreken. Echter zal de koper wel minder geneigd zijn de woning te kopen gelet op het ontbreken van de nodige vergunning.

Een andere mogelijkheid is het aanvragen van een regularisatie bij de gemeente. Dit betekent dat er een einde gemaakt wordt aan de bouwovertreding. Een regularisatieaanvraag gebeurt op dezelfde wijze als een stedenbouwkundige vergunning. Je dient de stedenbouwkundige voorschriften op te vragen bij de bevoegde diensten van je gemeente. De aanvraag wordt ingediend via een digitaal loket. Of een vergunning verkregen kan worden, hangt af van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Na het verkrijgen van de vergunning en eventuele herstelmaatregelen of aanpassingen, is het gebouw administratief in orde. Je kan dan ook je woning zonder enige zorg verkopen.

Het is echter niet zeker dat je vergunningsplichtig was bij het bouwen van je kelder. Vlaamse regelgeving bepaalt immers onder bepaalde voorwaarden dat er slechts een meldingsplicht is of dat men vrijgesteld wordt van vergunning. Wij beschikken thans niet over voldoende gegevens om te kunnen beoordelen of jouw kelder vergunningsplichtig was.

Om een meer sluitend advies te bekomen, kan je steeds beroep doen op een advocaat. In dat geval kan je de nodige documenten bijbrengen zodat de situatie beter beoordeeld kan worden. Ook kan een advocaat je bijstaan in het aanvragen van een regularisatie.

In samenwerking met

Bekijk alle partners

Deze website is beveiligd door reCAPTCHA en het Google privacybeleid en gebruiksvoorwaarden zijn van toepassing.

track

http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ruwbouw/fundering-en-kelder/kelder/vraag/37054/kelder-niet-op-plan-aangeven-kunnen-wij-wel-verkopen/