Mag ik rolluiken plaatsen aan appartement?

Vraag

Ik heb een appartement op twee verdiepingen. Kan ik daar rolluiken plaatsen op de tweede etage? Ik heb in de zomer veel last van de zon en dat zou de oplossing kunnen zijn. Ik heb de 2de eigenaar de vraag gesteld maar maar die wil daar niet in meegaan.

Antwoord

Vooreerst dient er nagegaan te worden of de wet op de appartementsmede-eigendom werd uitgesloten in de statuten. In de situatie dat de appartementswet werd uitgesloten, d.w.z. dat deze wet niet van toepassing is, dienen alle daden van beheer en beschikking aan gemeenschappelijke delen te worden verricht met medewerking van alle mede-eigenaren. 

Het plaatsen van rolluiken brengt immers doorgaans werken aan de gemeenschappelijke delen met zich mee, wat een daad van beheer is. Wanneer de andere mede-eigenaar zijn medewerking hieraan niet verleent kan je je wenden tot de Vrederechter om op die manier toelating te verkrijgen. 

Indien de appartementsmede-eigendom van toepassing is dient er in eerste instantie goedkeuring te worden gevraagd aan de Algemene Vergadering van Mede-eigenaars (werken aan gemeenschappelijke delen). Indien daar geen voldoende meerderheid (2/3e) wordt behaald is er de mogelijkheid om binnen 4 maanden beroep aan te tekenen tegen dit agendapunt bij de Vrederechter. 

Een andere mogelijkheid is dat er op ieder tijdstip toestemming kan worden gevraagd bij de Vrederechter om op eigen kosten werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen die nuttig zijn. 

Producten

Zonneschermen : warmte buiten houden en van de schaduw genieten

Brustor

Zonneschermen : warmte buiten houden en van de schaduw genieten

De grootste verticale screens met het mooiste doek dankzij een nieuw type as

Wilms nv

De grootste verticale screens met het mooiste doek dankzij een nieuw type as

5 concrete tips voor een aangenaam en gezond binnenklimaat

Duco Ventilation & Sun Control

5 concrete tips voor een aangenaam en gezond binnenklimaat

De ideale isolator van uw garage: een poort

Winsol

De ideale isolator van uw garage: een poort

Vaste en beweegbare zonweringslamellen - Sunclips® & Icarus®

RENSON Sunprotection

Vaste en beweegbare zonweringslamellen - Sunclips® & Icarus®

Rol- en klapluiken voor extra isolatie en veiligheid

Kömmerling

Rol- en klapluiken voor extra isolatie en veiligheid