livios logo

Perceelsgrens loopt dwars door garage: wat moet er gebeuren?

Vraag

Er waren twee percelen die naast elkaar lagen van eenzelfde eigenaar waarbij na overlijden beide eigendommen in twee afzonderlijke loten werden verkocht aan verschillende eigenaars. Er was onenigheid over de perceelgrens want de eigenaar van lot 1 ging ervan uit dat de acht garages van hem waren en de eigenaar van lot 2 ging ervan uit dat de achtste en laatste garage van haar was.

Beiden komen ze overeen om een landmeter een nieuw plan te laten opstellen waarna blijkt dat de perceelgrens dwars door de laatste garagebox loopt. Nu is mijn vraag, tot wie behoort nu de garage of hoe wordt zo'n probleem opgelost?

Antwoord

We laten landmeter-expert Jan De Wael aan het woord: "Bij een verkoop zonder opmetingsplan kunnen er soms onverwachte gevolgen zijn, dit is er een mooi voorbeeld van. Eén eigenaar van twee percelen kijkt immers niet naar de (zinloze) binnengrens. Bij de verkoop van lot per lot had men slim genoeg moeten zijn om eens na te meten of goed af te spreken. 

De beslissing zal volgens mij afhangen van de onderlinge afspraken tussen verkoper en koper(s), maar het zou goed kunnen dat beide eigenaars dus eigenaar zijn geworden van een deel grond met daar een "halve" garageconstructie op. Dan kan je bijvoorbeeld de garage verhuren en het huurgeld naar evenredigheid verdelen, of afbreken en juist nieuw bouwen ... 

Het gaat dus om een feitenkwestie, eventueel voor de (vrede)rechter of neutrale deskundige voor te leggen als dading."

Beantwoord door: Jan De wael, Jan De wael
Meer beantwoorde vragen over Bouwpartners

Help ook andere bouwers en verbouwers op weg en deel dit artikel:

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

13 dingen die je moet weten over bouwpartners


https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/bouwen/bouwpartners/vraag/33684/perceelsgrens-loopt-dwars-door-garage-wat-moet-er-gebeuren/