livios logo

Herfinancieringen worden interessant

Met Batibouw vers achter de rug, zijn de rentes op de woonleningen toch weer lichtjes gezakt. Dit ondanks eerdere berichten dat de banken geen prijzenslag zouden voeren. Zo staat nu de laagste woonlening bij Fortis aan 4%. Interessant voor kandidaat-bouwers en kopers, maar voor wie even doordenkt is dit ook een interessant moment om zijn lening te herfinancieren.

Met Batibouw vers achter de rug, zijn de rentes op de woonleningen toch weer lichtjes gezakt. Dit ondanks eerdere berichten dat de banken geen prijzenslag zouden voeren. Zo staat nu de laagste woonlening bij Fortis aan 4%. Interessant voor kandidaat-bouwers en kopers, maar voor wie even doordenkt is dit ook een interessant moment om zijn lening te herfinancieren.

Herfinanciering

Bij de huidige lage rente komt ook de vraag naar herfinancieringen weer volop boven. Is het interessant een oude lening met dure voorwaarden te vervangen door een krediet tegen lage rente? Yves Evenepoel van Test-Aankoop werkte een voorbeeld uit. “Veronderstel dat iemand twee jaar geleden een lening van 100.000 euro op 20 jaar afsloot tegen een vaste rente van 6,40%. Die betaalt nu maandelijks 729 euro af.” “Om te weten of het interessant is om ze te vervangen door een nieuwe lening, moet hij zich eerst wenden tot zijn bank en een afrekening vragen. Wie zijn krediet vervroegd terugbetaalt, moet namelijk op dat bedrag een wederbeleggingsvergoeding of boete betalen. Vanaf 1 januari 1995 is die beperkt tot hoogstens drie maanden interest. Voor oudere contracten kan dat eventueel oplopen tot zes maanden.” “In ons voorbeeld kwamen we zo op een bedrag inclusief wederbeleggingsvergoeding van 69.222 euro. Daarvoor kan je nu makkelijk een lening op de resterende looptijd van 18 jaar met vaste rente van 5,40% afsluiten. Dat geeft een maandelijkse aflossing van 691 euro. Besparing: 38 euro per maand. Of over de volledige looptijd: 8.208 euro. Dit uiteraard op voorwaarde dat je niet van bank moet veranderen.

Wie wel naar een andere bank moet overstappen, moet rekening houden met extra kosten. Zo moet er opnieuw een notariële leningsakte worden gemaakt en moet de oude hypothecaire inschrijving ten voordele van de eerste bank worden doorgehaald en een nieuwe hypotheek worden ingeschreven. Evenepoel: “In dit geval zou de totale kostprijs van de lening – uitstaand bedrag + wederbeleggingsvergoeding bij afbetaling oude lening + dossierkosten nieuwe lening + kosten notaris en hypotheekkantoor) in ons voorbeeld oplopen tot 99.417 euro. Omgezet in een lening op 18 jaar tegen 5,40% geeft dat een maandlast van 713,50 euro of een besparing over de volledige looptijd van 3.348 euro. De afrekening voor wie een lening met vaste rentevoet heeft, is dus relatief eenvoudig. Moeilijker ligt het voor wie een lening met variabele intrestvoet heeft. Hier speelt de resterende periode tot de volgende vervaldag een grote rol. Hoeveel notariskosten u precies moet betalen, is onder meer terug te vinden op de website www.notaris.be.

Bron: Gazet van Antwerpen, 22 februari 03

10 dingen die je moet weten over geld en verzekeringen


https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/bouwen/geld-en-verzekeringen/herfinancieringen-worden-interessant/