livios logo

Vastgoed iets goedkoper, bouwgronden historisch duur

'Valt de stijging van de vastgoedprijzen stil?'. Die vraag stelt de Federale Overheidsdienst Economie zich naar aanleiding van de door hun vrijgegeven vastgoedcijfers. De prijzen van gewone woonhuizen, villa's en appartementen stabiliseren, terwijl bouwgronden een historisch hoog peil bereiken.

Stijgingen nemen af

In het tweede kwartaal van 2012 daalden de prijzen lichtjes. Zet deze tendens zich verder door?

Foto BNP Paribas Fortis
  

De FOD Economie baseert zich op cijfers van het eerste semester van 2012 en 2011. "De dalende gemiddelde prijzen in 2009 voor de huizen hebben vanaf 2010 plaats gemaakt voor prijsstijgingen. Sindsdien kan men vaststellen dat de mate waarin deze prijzen stegen steeds is verminderd. Deze trend heeft zich voortgezet tot het eerste semester van 2012. In het eerste semester van 2012 stegen de gemiddelde vastgoedprijzen nog lichtjes in vergelijking tot dezelfde periode vorig jaar." Enkele concrete cijfers:

  • Gewone woonhuizen (191.211 euro) werden 2,9 % duurder. Vorig jaar was dat 4,2 %.
  • Villa’s, bungalows en landhuizen (330.740 euro) werden 1 % duurder. Vorig jaar was dat 3,7 %.
België2010 (S1)2011 (S1)2012 (S1)Evolutie % 2011/2010Evolutie % 2012/2011
Gewone woonhuizen 178.293 185.792 191.211 +4,2 % +2,9 %
Villa's, bungalows, ... 315.703 327.512 330.740 +3,7 % +1,0 %
Appartementen, flats, ... 184.299 190.966 201.545 +3,6 % +5,5 %
Bouwgronden 103,9 99,1 104,8 -4,6 % +5,7 %

Als je de kwartaalprijzen van 2012 vergelijkt, is er zelfs sprake van een daling. Gewone huizen gaan van 191.284 naar 191.142 euro ( - 142 euro), villa's dalen met 3.192 euro van 332.402 naar 329.210 euro. Zelfs de prijzen van appartementen, die in bovenstaande tabel nog een flinke opwaartse knik vertonen, dalen lichtjes va, 201.664 naar 201.427 euro ( - 237 euro).

Bouwgrondprijzen omhoog

Welke cijfers je er ook bijneemt: bouwgronden worden duurder. +5,5 % ten opzichte van het eerste semester van 2011, en maar liefst +18,7 % tussen het eerste en tweede kwartaal van 2012. De daling tussen het laatste kwartaal van 2011 en het eerste van 2012 is daarmee volledig teniet gedaan. De stijging is vooral een gevolg van de prijsexplosie in het Brussels Hoofdstedelijk gewest. Een vierkante meter bouwgrond is daar nu al 549,9 euro waard.

België2010 (Q3)2010 (Q4)2011 (Q1)2011 (Q2)2011 (Q3)2011 (Q4)2012 (Q1)2012 (Q2)
Bouwgronden 100,8 102,9 100,6 97,9 106,7 105,6 100,7 108,9

Omdat het aanbod bouwgronden zo schaars wordt, klinkt het dan. Michael Ryckewaert, onderzoeker van het departement Architectuur, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening van de KULeuven, heeft daar een andere mening over. "Er is in ons land meer dan voldoende bouwgrond. Maar er is stilaan wel schaarste aan bouwgrond op aantrekkelijke locaties: dicht bij een stad, vlot bereikbaar en met een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Economisch is het interessanter die schaarse plekken op te delen in kleinere eenheden", zegt hij in De Morgen.

Villa's passé?

Villa's scoren niet meer goed op de vastgoedmarkt. Bouwgronden daarentegen worden weer duurder.

Foto Thuis in geldzaken
  

Die krant stelt net als ons vast in het artikel "Huizen boven de 500.000 euro geraken amper verkocht" dat de vraag naar villa's achteruit mankt. "Mensen hebben wel de subjectieve wens om 'ruim' te wonen, maar ze houden meer dan vroeger ook rekening met onderhouds- en energiekosten", aldus nog Ryckewaert.
Het is dan ook niet verwonderlijk dat kleine en gewone woonhuizen een pak beter liggen in de markt. Meer daarover in het artikel "Vraag naar kleine woningen blijft maar toenemen".

Cijfers en letters

Nog niet uitgecijferd? Op zoek naar de prijzen in jouw gemeente? Surf dan door naar de site van de FOD Economie.


https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/kopen/koopbudget-en-verzekeringen/vastgoed-iets-goedkoper-bouwgronden-historisch-duur/