livios logo

Verkopen van verhuurd huis

Vraag

Als je een huis wil verkopen dat reeds lang verhuurd wordt (contract 3-6-9), kan je als verhuurder dan de huur opzeggen (mits 6 maanden op voorhand te verwittigen) zonder schadevergoeding te moeten betalen als je dit doet na een termijn van 3 jaar (voorbij de 9 jaar)? We willen de woning nog wat opknappen om deze beter toonbaar te maken voor eventuele kopers. 

Antwoord

Een opzegging zonder motivatie (de door JOu voorgestelde ‘opknapbeurt’ kan niet aanzien worden als ‘renovatie’) brengt in jouw geval een opzegvergoeding met zich mee van 6 maanden huur. De kwalificatie ‘renovatie’ veronderstelt een totaalkost van de werkzaamheden van minstens drie jaar huur. Enkel in dat geval kan de opzeg zonder vergoeding gebeuren.

Mijn advies: de huurder inlichten over jouw intenties en proberen een beëindiging van de overeenkomst in gezamenlijk overleg te bewerkstelligen.  


https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/verhuren/verhuurregelgeving/vraag/35541/verkopen-van-verhuurd-huis/