Binnenkort vat ik de bouwwerkzaamheden aan van mijn half open bebouwing, net als de eigenaars van het aanpalende stuk bouwgrond. We hebben beide geldige bouwvergunningen. Beide terreinen liggen onder het maaiveld en hellen af naar beneden. Mijn directe buur wil zijn terrein slechts nivelleren met het maaiveld tot aan de voorgevel en dan afdalen naar het oorspronkelijke niveau tot zijn keldergarage achteraan de woning. Ik nivelleer tot 5 meter achter de achtergevel om dan pas terug te keren naar het oorspronkelijke niveau.
Gezien het niveauverschil tussen beide percelen oploopt tot 1,5 meter en er slechts 6 meter tussen beide woningen is, lijkt een keermuur de enige oplossing (beide vlakke oprit). Kan ik eisen dat de keermuur op de scheiding van de percelen komt of moet ik deze oprichten op mijn perceel. Moet ik deze keermuur alleen oprichten of worden de kosten gedeeld? Wat als mijn buur niet wil meewerken?
De percelen van de andere buren zijn allen genivelleerd tot achter de achtergevel. Mijn directe buur is de enige die nivelleert tot de voorgevel. Ik weet ook dat er voor de keermuur een bijkomende vergunning moet zijn.
Antwoord
"Artikel 663 van het B.W. bepaalt dat iedereen zijn nabuur kan verplichten om bij te dragen tot het bouwen of herstellen van de afsluiting die dient tot scheiding van hun huizen, tuinen, …", vertelt advocaat Guy Baelde.
"Indien daarbij een keermuur noodzakelijk is, kan dit mijns inziens eveneens gevorderd worden. Mocht de buur niet akkoord gaan dat deze op de scheiding van de erven wordt geplaatst, kan je bij de vrederechter vragen dat deze muur op de scheiding en op gemene kosten wordt uitgevoerd."
"Natuurlijk is elke situatie een feitelijke situatie, waarbij de Vrederechter specifiek zal nagaan of er een noodzaak is tot keermuur. Het is aan te raden eerst en vooral duidelijk af te spreken met je buurman. Je moet er immers steeds naast leven en er wordt best vermeden dat je vanaf het begin een slechte relatie hebt met de nabuur. Mocht je naar de Vrederechter willen gaan, dan kan je steeds een oproeping doen in verzoening (zonder advocaat en zonder gerechtskosten)", besluit Guy Baelde.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Geef je kasten snel een upgrade: kapstokken in een kleur zorgen voor speels accent
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
