Welke fundering is voor ons het beste? (Beantwoord op 29-04-2009)

Question

Vraag

Wij hebben in maart een stuk grond gekocht. Enkele weken geleden werd een sondering uitgevoerd. De resultaten van de sondering waren niet zo positief. We zitten namelijk met heterogene grond en zeer samendrukbare klei tot 3m en vanaf dan samendrukbare en matig vaste klei tot 8m. Verder wordt er gewag gemaakt van zwakke breukweerstanden die kunnen wijzen op slib of organisch materiaal. Nadat we dit gelezen hadden, zijn we op onderzoek gegaan en hebben we gehoord dat er vroeger een boomgaard op dit stuk grond was. Als voorstel voor fundering, praten ze over een algemene funderingsplaat in gewapend beton op een diepte van 1,20m met een kruipruimte tussen de funderingsplaat en het gelijkvloers. Stel dat er organisch materiaal in de grond zou zitten, zou er met paalfunderingen moeten gewerkt worden.

Vragen:
• Wat is organisch materiaal en hoe kunnen we het opsporen?
• Wat is de meerprijs van hun voorstel van fundering t.o.v. een normale fundering?
• Wat zou de kostprijs zijn van volledig onderkelderen?
• Wat is de kostprijs van paalfunderingen? (het gaat over een gelijkvloers van 162m²)

Antwoord

Om jouw vraag helemaal te beantwoorden moeten we bij verschillende specialisten aankloppen, wat uiteraard niet de bedoeling is van deze 'eerstelijnshulp'.

Bij de firma Smet F&C uit Dessel horen we het volgende: "De meerprijs van paalfunderingen hangt af van verschillende factoren en zonder de uitslag van de sondering en het bouwplan te kunnen inkijken, kunnen wij daar geen uitspraken over doen. Het is wel zo dat de techniek met de funderingsplaat op 1,2m diepte met een kruipkelder ook niet goedkoop zal zijn. In het geval van 'goede grond', zou die plaat bijna bovenop de grond kunnen liggen, terwijl er nu toch een zekere diepte moet overbrugd worden om vervolgens nog welfsels te voorzien waarop dan uiteindelijk gebouwd kan worden. Je zou je kunnen afvragen of het dan niet verstandiger is om meteen 1m dieper te gaan en een kelder te laten bouwen, die dan meteen als fundering kan dienen."

Om de kostprijs van onderkelderen te weten moet je natuurlijk een aantal offertes opvragen, maar op basis van jouw grondoppervlakte schatten wij toch minstens 25.000 euro voor een betonkelder.

Er is nog een andere (en waarschijnlijk goedkopere) oplossing volgens Smet F&C: "Je kan ook opteren voor een diepfundering, zonder kruipkelder. Eerst wordt een grindlaag aangebracht, waarop dan de fundering komt. Hierop kunnen de metsers meteen aan de slag. Je spaart een kruipkelder en vloerplaten uit."

Wat de samenstelling van je grond betreft, raden wij toch gespecialiseerd advies aan.

Beantwoord door: Livios

29/04/2009

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Dural bouwgroep

Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat

Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.

Lees meer