Huurovereenkomst: verven of behangen ten laste van verhuurder? (Beantwoord op 25-02-2001)
Vraag
De huurovereenkomst werd opgemaakt op 31 jan 2001. De ingebruikname van de woning en de aanvang van de huur: vanaf 01 maart 2001. Plaatsbeschrijving bij de ingebruikname gebeurt na 01 maart 2001. Een snelle rondgang in het nieuwe gebouw is gebeurd op 29 jan 2001.
Het gebouw is +/- 8 jaar oud. Waarschijnlijk kunnen er nu nog moeilijk meer wettelijke verplichtingen aangewreven worden die door de verhuurder zouden moeten uitgevoerd worden. Maar toch een vraag hieromtrent.
Volgens het burgerlijk wetboek en allerhande brochures staat de verhuurder om de 9 jaar in voor het verven en behangen van de vertrekken en kamers die zich bevinden binnenin de woning. Wordt dit beschouwd als een verplichting voor de verhuurder of de huurder? Dit is zeer vaag omschreven in de wetteksten. Wat indien de verhuurder zijn verantwoordelijkheid niet neemt?
Het gaat hier wel degelijk om een normale slijtage te wijten aan veroudering en sleet door de tand des tijds. Waarschijnlijk zal een zeer goede plaatsbeschrijving nog enige redding brengen teneinde op het einde van de huurovereenkomst niet alles op de rug te schuiven van de huurder. Deze plaatsbeschrijving zal pas geschieden tijdens de eerste twee weken van de maand maart 2001. Valt er nog wat te redden in deze situatie? Alhoewel mijn zorgen eerder preventief en op voorwaardelijke wijze dienen beschouwd te worden.
Antwoord
Je vraag lijkt op het eerste zicht heel gemakkelijk, er een sluitend antwoord op vinden was dat allerminst. Volgens Mathieu Vansweevelt, makelaar uit ons vragenpanel is je bezorgdheid sterk overdreven.
De wetgeving vermeldt nergens dat de verhuurder binnen in de woning alles om de negen jaar moet schilderen. Anderzijds is het zo dat normale slijtage wel ten laste van de eigenaar is en de huurder dus niets verweten kan worden.
Verder ziet Vansweevelt geen problemen in je huurcontract en heeft hij de indruk – afgaande uit de info uit de vraagstelling – dat alles correct gebeurd is.
Zelf lazen we in het burgerlijk wetboek onder artikel 1720 De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren. Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder. Volgens onze interpretatie staat de huurbaas dus in voor de herstelling van gebreken zoals een defecte verwarming, verstopte afvoer. Het schilderen en verven van de woning, zelfs niet om de negen jaar, ligt hier ons inziens niet in vervat.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Een strakke bijkeuken? Werk je koelkast of diepvriezer netjes weg in een maatkast
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
