Vraag
In december heb ik een huis gekocht waarop recht van overpad heerst. Onze notaris kan echter nergens in de voorgaande aktes een vermelding van deze erfdienstbaarheid vinden. Dat is niet ongewoon, volgens de notaris, want de meeste erfdienstbaarheden worden nergens vermeld en zijn ontstaan door een louter gebruik.
In praktijk zijn er vaak discussies omtrent erfdienstbaarheden. Indien de erfdienstbaarheid nooit vermeld werd in een of ander geschrift, valt men terug op de wetgeving van de art. 686 e.v. BW. Deze wetgeving is ook vaag: er wordt wel gezegd dat de erfdienstbaarheid moet kunnen gebruikt worden zoals deze altijd in het verleden gebruikt werd zonder dat de toestand van het erfdienstbare erf mag verzwaard worden.
In een oud verkavelingsplan dat de ouders destijds hebben laten opmaken is er geen aanduiding van de erfdienstbaarheid te vinden. In het koopcontract staat: "Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, en met alle gemeenschappen die op het eigendom betrekking hebben. De verkopers verklaren zelf geen weet te hebben van bestaande erfdienstbaarheden en verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan in het voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, met uitzondering van de erfdienstbaarheid van doorgang met een breedte van ongeveer # die loopt langs de #rechter/linkerzijde van het perceel dewelke toegang verleent tot de achterliggende weilanden. De kopers en hun rechtsopvolgers worden in de plaats gesteld in al de rechten en verplichtingen vervat in de voormelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat de onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruiende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet."
Dit pad loopt naar een weiland waar onze buren paarden houden. Zij gebruiken dit pad als ze een wandeling te paard maken. Mijn vraag is nu:
- Bestaat er recht van overpad op mijn perceel?
- Zo ja, wie mogen er dan gebruik maken van dit pad? Enkel de buren die naast ons wonen met hun twee kinderen, of ook hun vrienden en familie die niet op dat adres wonen?
- De weilanden zijn via een andere weg bereikbaar, kunnen ze dan niet beter daarover lopen?
- Recht van overpad werd twee generaties geleden verleend, heeft het zijn nut anno 2020 dan nog?
