Wat zijn de kosten bij aankoop van een huis in opbouw? (Beantwoord op 17-08-2004)
Vraag
Wij overwegen de aankoop van een huis dat nog in opbouw is. De ruwbouw is af en de koper heeft de keuze om het huis zelf af te werken of om het volledig afgewerkt te kopen. Wij zouden opteren om het zelf verder af te werken. Kunnen jullie mij zeggen wat de kosten zijn bij een dergelijke aankoop? Moeten wij gewoon de 'normale' kosten betalen (10% registratierechten + aktekosten enz.) of moeten wij nog btw betalen op het huis? Maakt het voor de kosten een verschil of we zelf het huis verder afwerken of we het laten afwerken?
Antwoord
Op nieuwe woningen kan inderdaad btw (21%) toegepast worden in plaats van registratierechten (10%). Een woning wordt immers nog als nieuw beschouwd tot 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin ze voor het eerst in gebruik werd genomen. Jouw woning beantwoordt daar dus zeker aan. Het principe wordt echter niet altijd toegepast. De koper kan zelf kiezen of hij de woning al dan niet verkoopt onder het btw-stelsel. Fiscaal kan dat voor hem interessanter zijn. Denk er wel aan dat op de grond sowieso registratierechten betaald moeten worden. Voor een woning onder btw-stelsel wordt de prijs dus gesplitst voor enerzijds de grond waarop registratierechten verschuldigd zijn en anderzijds de woning waarop dan btw geheven wordt.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Comfortlift Orona
Langer én stijlvol thuis blijven wonen? Ontdek de elektrische revolutie van de Orona Homelift
We willen het liefst allemaal zo lang mogelijk in onze vertrouwde woning blijven wonen.
